Großzügiges Zuhause mit Potenzial auf 1.629 m² – Wohnhaus, Nebengebäude & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ein Platz zum Ankommen, Entfalten und Verwirklichen

Das Wohnhaus ist sofort bewohnbar – ist ein wenig renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein solides Grundgerüst – eine ideale Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Immobilie ist an ein paar Ecken sanierungsbedürftig und bietet mit den zahlreichen Nebengebäuden, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Möglichkeit seine eigenen Visionen zu verwirklichen.

Die Highlights auf einen Blick

• Traumhaftes Grundstück mit 1.629 m² (bestehend aus zwei Grundstücken)

• Widmung Bauland - Agrar - perfekt für Wohnen mit Option auf Kleintierhaltung oder Selbstversorgung

• Von zwei Seiten befahrbar

• überdachte Einfahrt ca. 22 m²

• Einzugsbereites Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche

• Baujahr ca. 1957 (Das Baujahr ist nicht das exakte Baujahr, da der Bauakt der Gemeinde nicht komplett ist und nur wenige Unterlagen aufliegen)

• Außenrollläden bei den 2015 erneuerten Fenstern

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

• Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt ( 2002 und 2015)

• Überdachte Sommerküche mit großem Essbereich, gemütliche Lounge-Ecke mit TV-Anschluss

• mehrere Nebengebäude: Werkstatt ca. 25 m², Partyraum bestehend aus 2 Räumen mit ca. 51 m² (noch nicht fertiggestellt), Vorratsraum ca. 21m², eine Scheune, ein Carport

• Weiteres stark sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit Entwicklungspotenzial ca. 91 m²

• Keller ca. 23 m²

• Brunnen (für die Wasserversorgung, in der Gemeinde gibt es kein Leitungswasser)

• Viel Platz für Familie, Hobbys und Freizeit

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet sie genügend Potenzial, um durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die solide Grundsubstanz, die eine hervorragende Basis für zukünftige Gestaltungswünsche bildet.

Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, dieser sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und niedrige laufende Kosten – ideal für Gartenliebhaber.

Bereits durchgeführte Sanierungen

2002 wurde ein Großteil der Fenster getauscht

Im Jahr 2015 wurden weitere wesentliche Investitionen vorgenommen:

• Erneuerung der Elektrik

• Austausch der Leitungen

• Installation einer modernen Gastherme

Überdachte Sommerküche

Der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden:

• Großzügiger Essbereich mit großem Esstisch

• Gemütliche Sitzecke

• TV-Anschluss vorhanden

• Wettergeschützt nutzbar

Nebengebäude

• Werkstatt für Hobby und Handwerk

• Partyraum für Feiern

• Carport

• Scheune

• Zusätzliche Lagerflächen

• Ein weiteres Wohngebäude im stark sanierungsbedürftigem Zustand mit enormen Potential

Das Grundstück

Mit insgesamt 1.629 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und kreative Projekte. Durch die Widmung Bauland - Agrar bietet es die perfekte Kombination für Wohnen mit Option auf Kleintierhaltung oder Selbstversorgung .

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken und durch die Zufahrtsmöglichkeiten von beiden Seiten ergeben sich zusätzliche Flexibilität und interessante Entwicklungsperspektiven.

Ob großzügiger Familiengarten, Poollandschaft, Spielbereich für Kinder oder zukünftige Bauprojekte – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Finanzierung

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in 2305 Pframa bei Eckartsau im südlichen Marchfeld. Umgeben von Natur und nur wenige Minuten vom Nationalpark Donau-Auen entfernt. Gute Anbindung Richtung Wien und Bratislava. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich in der nahegelegenen Marktgemeinde Eckartsau. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.