Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus aus der Gründerzeit im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten. Davon sind 8 Einheiten unbefristet und 26 Einheiten befristet vermietet. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens Kategorie C, Substandard-Wohnungen sind nicht vorhanden. Die Wohnungen sind nicht parifiziert; es handelt sich um schlichtes Miteigentum.
Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich außerhalb einer Schutzzone. Ein Dachgeschossausbau als auch der Einbau eines Lifts sind möglich.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen € 8.942,- pro Monat. Der Ist-Mietzins beläuft sich auf € 107.304,- netto pro Jahr. Daraus ergibt sich eine Netto-Rendite von 2,63 %.
Dieses Zinshaus stellt eine interessante Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks dar.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und stabilem Ertrag macht die Liegenschaft besonders interessant für langfristig orientierte Anleger.
Lagebeschreibung
In begehrter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein attraktives Zinshaus aus der Gründerzeit zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich nahe der Wiedner Hauptstraße, dem Matzleinsdorfer Platz und dem Wiener Hauptbahnhof. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
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