Beschreibung
Gründerzeithaus im Landhausstil mit wunderschöner Atmosphäre, charakteristische Holzarchitektur und ganz viel Grün !
Dieses Haus bietet einen großen, liebevoll gepflegten Garten. Viel Platz und daher ideal für Familien, Pärchen oder alle, die mit Hund(en) ein Zuhause suchen, wo man sich rundum wohlfühlt. Einen eigenen Wintergarten – für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne, egal bei welchem Wetter. Eine Veranda und eine kleine Gartenhütte – als praktischer Stauraum oder kleines Kreativrefugium.
Außerdem verfügt dieses zentral begehbare Haus über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer mit einem angrenzenden begehbaren Ankleidezimmer, ein offenes Zimmer als Wohnbereich, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster mit Grünblick, ein extra WC sowie einem Technikraum. Die Altbau-Flügeltüren unterstreichen den historischen Charme des Hauses.
Ebenso im Mietpreis inkludiert sind zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück. Der Keller steht Ihnen ebenso als Stauraum, Fitness- oder Hobbyraum zur Verfügung - alles was das tägliche Leben angenehmer macht.
Das Gebäude ist ein typisches Beispiel eines Gründerzeithauses im Landhausstil. Solche Landhäuser wurden häufig als Sommerresidenzen oder Wohnhäuser im ländlichen Umfeld der Städte errichtet. Der Stil steht an der Schwelle zwischen dem Biedermeier und dem später beliebten Schweizer Chaletstil, der sich ab den 1880er-Jahren verbreitete.
Wohnungsaufteilung/Infos:
- Vorzimmer
- Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC
- Separates WC
- 2 zentral begehbare Zimmer
- 1 Durchgangszimmer/Wohnbereich (mit dem Vorraum und den beiden Schlafzimmern verbunden)
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Abstellraum/Technikraum
- Wintergarten
- Keller
- Dachboden/Rohbau
Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inklusive Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM)
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verbindung: Straßenbahn 60; Station “Maurer Hauptplatz” : Richtung Westbahnhof S U / Rodaun (2 min Gehweg) Bus 56A; Station “Valentingasse” : Richtung Hietzing U / Bhf. Atzgersdorf S (über Mauer) (2 min Gehweg ) Bus 60A; Station “Valentingasse” : Richtung Alterlaa U / Liesing S (über Rodaun) (6 min Gehweg) Einkaufsmöglichkeiten: SPAR (8 min Gehweg) BIPA (4 min Gehweg) BILLA (9 min Gehweg) DM (7 min Gehweg) Freizeitaktivitäten: Das Eis - Eissalon (3 min Gehweg) Restaurant Suli (1 min Gehweg) Ölzeltpark (5 min Gehweg) Buschenschank Grausenburger (7 min Gehweg) Paracelsus-Apotheke (6 min Gehweg) Postfiliale (3 min Gehweg)
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