Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mauer.
Das hochwertige Wohnhaus mit insgesamt nur 17 Wohneinheiten wurde im Jahr 2022 errichtet und besticht durch eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und Fußbodenheizung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und weist eine Wohnfläche von ca. 41 m² zuzüglich einer Terrasse mit ca. 5,7 m² und einer angrenzenden Gartenfläche mit ca. 8,6 m² auf, welche zum gemütlichen Beisammensitzen einlädt. Im Inneren wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangsbereich, eine moderne Wohnküche mit optisch abgetrennter Küchenzeile, ein schön verfliestes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Handtuchheizkörper und ein Schlafzimmer. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Wohnküche bieten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Die Böden der Zimmer wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Sanitärräumlichkeiten wurden modern verfliest und laden zum Wohlfühlen ein.
Das Highlight dieser traumhaften Wohnung ist die zentrale Lage in Mauer und gleichzeitig die absolut ruhige Lage, da die Wohnung in den Innenhof der schönen Wohnhausanlage ausgerichtet ist.
Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab und macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche*
- Zimmer
- Bad mit WC, Dusche und Waschtisch
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
Die monatlichen Kosten:
- Miete inkl. Betriebskosten: € 899,00 pro Monat brutto
- Heizung, Warm- und Kaltwasser: € 75,34 pro Monat brutto
- Gesamt warm: € 974,34 pro Monat
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=D9AwpYBX7ui
(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)
Verfügbar: ab 01.09.2025
Befristung: vorerst auf 3 Jahre (mit möglicher Verlängerung)
Besichtigung: nach Vereinbarung möglich (die Wohnung ist aktuell noch bewohnt)
Hinweis: Die Fotos und der virtuelle Rundgang wurden vor der letzten Vermietung aufgenommen! Die Küche ist im virtuellen Rundgang noch nicht ersichtlich.
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 0660 / 37 99 66 1 zur Verfügung.
Ihr Team von Real Construct Immobilien!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Mauer, einem Ortsteil des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der Ortsteil Mauer, der am südwestlichen Stadtrand von Wien liegt, zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen, wie den Maurer Wald und den Maurer Weinwanderweg aus. Neben den herrlichen Grünflächen schätzen seine Bewohner überdies die dennoch zentrale Lage. Am Maurer Hauptplatz sind sämtliche Geschäfte (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Post, etc.) für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten liegen sehr zentral im Herzen von Mauer. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rd. 30 Minuten sowie in 25 Minuten mit dem PKW.
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