Beschreibung
Ein Ort, an dem man wirklich ankommt.
In einer der schönsten Grünlagen Wiens – direkt am Übergang zum Wienerwald – gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück in 1140 Wien zum Verkauf.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die in Wien nur noch selten zu finden ist.
Die Grundfläche beträgt 1.235m² (Breite ca. 37m, Länge ca. 30m) Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestand, der gewerblich benutzt wird. Das Mietverhältnis endet 06/2026, wodurch mittelfristig eine Bestandsfreimachung gegeben ist. Ein im Mietvertrag vereinbartes Vorkaufsrecht zugunsten des Mieters besteht. Nach aktuellem Stand ist ein Ankauf durch den Mieter jedoch nicht zu erwarten.
Aufgrund der Grundstücksgröße, der Ecklage sowie der Widmung bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger eine interessante Perspektive.
Widmung & Bebauung
- Widmung: Gemischtes Baugebiet (GB)
- Bauklasse: I (bis 7,5 m)
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- Pro Bauplatz: ein Kleinhaus (max. 180 m² bebaute Fläche)
- lt. unverbindlicher Einschätzung 2 Bauplätze nutzbar
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft liegt in einer der grünsten Wohnlagen Wiens – direkt am Übergang zum Wienerwald.
✔ Ruhige, familienfreundliche Umgebung
✔ Direkter Bezug zur Natur (Wienerwald )
✔ Hochwertige Grünblicke möglich
✔ Gute Anbindung durch Nähe zu Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westausfahrt)
Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Der Wienerwald und der idyllische Halterbach grenzen unmittelbar an – perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Durch die Lage entstehen einzigartige Grünblicke – ein echtes Lebensgefühl, das man sonst kaum mehr findet.
Highlights auf einen Blick
- Seltene Grünlage direkt am Wienerwald
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.235 m²
- Entwicklungspotenzial (z. B. Doppelhäuser)
- Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
- Gute Anbindung in die Wiener Innenstadt
Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ruhige Grünlage in 1140 Wien (Hadersdorf-Weidlingau) direkt am Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und hoher Lebensqualität. Buslinien 52A & 52B bringen Sie in wenigen Minuten nach Hütteldorf (U4, S-Bahn). Natur, Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung – eine seltene Kombination in Wien.
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