Beschreibung
Das Grundstück weist eine Fläche von 1.138 m² auf und ist als Bauland (Widmung BA) gewidmet. Die Bebauung ist mit einer Dichte von 40% in geschlossener Bauweise und den Bauklassen I und II zulässig. Damit eröffnet sich vielfältiger Spielraum für die Umsetzung moderner Wohnideen.
Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein eingeschossiger, L-förmiger Altbestand. Dieser ist als Abbruchobjekt eingestuft und schafft damit die Möglichkeit, das Grundstück nach modernen Anforderungen neu zu gestalten und individuell zu bebauen.
Ein Sachverständigengutachten liegt vor.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Tresdorf, einer Katastralgemeinde der Markt-gemeinde Leobendorf im Weinviertel, Niederösterreich. Das rechteckig geschnittene Grundstück liegt im südlichen Bereich der Ortschaft. Es weist ein leichtes Gefälle nach Süden auf und ist von der Straße aus gut zugänglich. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Durch das Gemeindegebiet Leobendorf verläuft die Wiener Außenringschnellstraße S1, wodurch eine schnelle Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Zusätzlich steht mit der Haltestelle der Nordwestbahn in Leobendorf – Burg Kreuzenstein ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zur Verfügung. Die Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der nahegelegenen Stadtgemeinde Korneuburg, welche in rund fünf Fahrminuten erreichbar ist.
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