Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Kleingartenliegenschaft am Flötzersteig 65 in 1160 Wien.
Der vorhandene Altbestand wird aufgrund seines Zustandes nicht gesondert werterhöhend angesetzt. Der wirtschaftliche Schwerpunkt der Liegenschaft liegt beim Grundstück und dessen Nutzungspotenzial.
Die tatsächliche Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind anhand der geltenden Flächenwidmung, des Wiener Kleingartengesetzes und allfälliger weiterer behördlicher beziehungsweise vereinsrechtlicher Vorgaben gesondert zu prüfen.
Bei Bedarf stellen wir gerne unverbindlich den Kontakt zu ausgewählten Professionisten und Experten aus unserem bewährten Netzwerk her. Dadurch können unter anderem Fragen zu Planung, Bebaubarkeit, Sanierung, Abbruch, Neubau oder Finanzierung fachkundig geprüft und begleitet werden.
Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind bereits vorhanden.
Die Liegenschaft ist derzeit nicht bewohnt, bestandsfrei und kann unmittelbar nach Abschluss der Kaufabwicklung übergeben werden.
HIGHLIGHTS
• Kleingartenliegenschaft in Wien
• ganzjähriges Wohnen möglich
• bestehender Altbestand
• Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden
• bestandsfreie Übergabe
• sofort verfügbar
• gewachsene Wohn- und Kleingartenumgebung
• interessantes Potenzial für individuelle Wohnideen
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr.
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit einzigartiger Lage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.
Hinweis zu den Bildaufnahmen
Die veröffentlichten Fotos zeigen tatsächliche und bearbeitete Bilder der Immobilie. Es wurden auch KI-generierten Visualisierungen, virtuellen Möblierungen oder inhaltlichen Bildmanipulationen vorgenommen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich am Flötzersteig im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Mischung aus Kleingartenanlagen, Einfamilienhäusern und städtischer Infrastruktur geprägt. Die Bushaltestellen Waidäckergasse und Flötzersteigbrücke sind jeweils in rund zwei Gehminuten erreichbar. Mit der Buslinie 48A gelangt man in etwa sechs Minuten zur U3- und S-Bahn-Station Wien Ottakring. Die Buslinie 51A bietet zudem eine direkte Verbindung zur U4-Station Hietzing mit einer Fahrzeit von ungefähr 13 Minuten. Die Klinik Ottakring befindet sich rund acht bis zehn Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet der Standort privaten Freiraum mit einer ausgesprochen guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und den Westen Wiens.