Beschreibung
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 690m² und es befindet sich dort noch ein bewohntes Einfamilienhaus, das man jedoch vermutlich abreißen wird und einen Neubau errichtet.
Die Form des Grundstückes ähnelt einem Trapez. Straßenseitig hat es eine Breite von ca. 14 Meter und nach hinten zum Nachbarn ca. 26 Meter. In der Länge sind es von der Straße her gesehen links ca. 34 Meter und rechts ca. 37 Meter.
Aufgrund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes besteht folgende Situation:
- offene Bauweise
- Bauklasse I und II
- max. verbaubare Fläche ca. 168m²
- jeweils 3 Meter zur Grundstücksgrenze müssen eingehalten werden
Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas).
Der derzeitige Eingang auf das Grundstück befindet sich am Nachbargrund, der vormals zu diesem Grundstück gehört hat.
Besonderheiten & Vorteile:
- ruhige Südhanglage mit ganztägiger Sonne
- unverbaubarer Fernblick
- vermutliches Abbruchobjekt im oberen Bereich des Grundstückes
- voll erschlossen
Somit können Sie auf diesem Grundstück Ihr neues Einfamilienhaus in ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft nach individuellen Wünschen planen und errichten.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
ALLGEMEINES Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. FREIZEIT & SPORT Das einzigarte Sport- und Freizeitzentrum in Klosterneuburg ist seit über 40 Jahren das Happyland, das sowohl für Profi-Sportler als auch für private die passenden Rahmenbedingungen bietet. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Zusätzlich bieten sämtliche Wanderwege und Radwege in Klosterneuburg und Umgebung Erlebnisse in der Natur an. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Das Stift selbst bietet Führungen in der Stiftskirche, in den Kaiserzimmern, dem Stiftsmuseum sowie in der Vinothek an. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, wird jedes Jahr im November das Leopoldifest gefeiert, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jedes Jahr immer wieder aufs Neue einen Kulturgenuss der Extraklasse. GASTRONOMIE In Klosterneuburg ist vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den entsprechenden Katastralgemeinden hervorzuheben. Die Gastronomie ist Klosterneuburg bietet von regionaler Küche in traditionellen Gasthäusern über internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends mittlerweile eine reichhalte Auswahl. INFRASTRUKTUR Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (INTERSPAR, BILLA plus, HOFER, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Weitere Destinationen erreichen Sie mit dem Pkw in: 4,4 km (9 min) Kierlinger Bahnhof / Niedermarkt 3,3 km (7 min) Maria Gugging / ISTA 20 km (28 min) Tulln 12 km (20 min) Heiligenstadt 18 km (28 min) Wiener Innenstadt Mit der Buslinie 400 an der Kierlinger Straße ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert.
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