Beschreibung
Eigengrund - 540 m² mit Altbestand
Widmung: W I 6m ogk
Maße: Länge 36 m, Breite 15 m
Angaben zum Altbestand:
Das in den 1960er Jahren errichtete und 1997 sanierte Einfamilienhaus
liegt in ruhiger Siedlungslage und könnte vor dem Abbruch sicher noch
einige Jahre nach geringem Renovierungsaufwand bewohnt werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² und verteilt sich auf drei Geschosse:
Erdgeschoss:
+ Zimmer 1: ca. 15,80 m²
+ Zimmer 2: ca. 15,80 m²
+ Zimmer 3 (Kabinett mit Küchenanschlüssen): ca. 7 m²
+ Flur: ca. 16 m²
+ Vorraum: ca. 4 m²
+ Bad u. WC: ca. 6 m²
+ Wintergarten: ca. 13 m²
+ ursprüngl. Garage: ca. 18 m² ( zurzeit Einlagerungsfläche )
Obergeschoss:
+ Zimmer 4: ca. 23 m²
+ Zimmer 5: ca. 15 m²
+ Zimmer 6: ca. 9 m²
+ Küche (voll ausgestattet): ca. 10 m²
+ Vorraum: ca. 4 m²
+ Bad u. WC: ca. 6 m²
Dachgeschoss:
+ Zimmer 7: ca. 35 m²
+ Zusätzliche Nutzfläche: ca. 41 m² (Raumhöhe unter 2,50 m)
Ausstattung:
+ Gas - Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ( 2012 )
+ Fliesenboden im Erd- u. Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss
+ Wärmedämmung Fassade ( 2006 )
+ Pumpe im Keller f. Brunnenwasser ( 2017 )
+ doppelt verglaste Fenster - teilweise renoviert u. erneuert ( 1997 - 2014 )
+ Klimaanlage in den Wohnräumen im Obergeschoss
Lage und Infrastruktur:
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 26A und 98A -
(Haltestelle ca. 50 m entfernt). Die U2 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Nahversorger, Supermärkte und weitere Geschäfte befinden sich in der
nahegelegenen Großenzersdorfer Straße.
Die Freizeit- und Naherholungsgebiete Alte Donau und Lobau liegen in naher
Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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