Beschreibung
Ein attraktives Investment für Weitblickende: Günstig kaufen, gezielt sanieren und den Wert der Liegenschaft mit drei gut geplanten Wohneinheiten nachhaltig steigern - in sonniger, ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotential.
Ihr Wohnhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und besteht aus den Gebäuden Haus A und Haus B - dieses wurde 1998 angebaut. Zum Verkauf stehen 3 Wohneinheiten im Haus A - Wohnungseigentum das sich als eigenständiger Gebäudeteil präsentiert.
Top A1 - Erdgeschosswohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 61,01 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Wohneinheit ist derzeit unvermietet und weist Sanierungsbedarf auf.
Top A2 - Obergeschosswohnung: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60,86 m² und ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ergänzt den Wohnraum ideal. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis zum 31.03.2026. (Nettomietzins € 307,62 - Betriebskosten Akontozahlung € 530 - Gesamtbetrag 837,62)
Top A3 - Dachgeschosswohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 53,86 m² Nutzfläche. Eine gemütliche Wohnung mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Balkon eröffnet einen schönen Ausblick und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis zum 31.06.2026. (Nettomietzins € 462,73 - 10% USt € 46,27 - Betriebskosten 474,38 - Gesamtbetrag € 983,38)
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerräume werden gemeinschaftlich von den Bewohnern der Häuser A und B genutzt. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.
Aktuell wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung versorgt - laut Eigentümerprotokoll ist eine Umrüstung auf ein anderes Heizsystem in Diskussion.
Aufgrund der moorartigen Bodenverhältnisse in Langwied weist das Gebäude deutliche, lagebedingte Setzungserscheinungen auf. Das Wohnhaus ist unmittelbar nach der Errichtung im Jahr 1955 abgesunken. Die daraus resultierende Schieflage ist beim Betreten des Hauses sowohl ersichtlich als auch spürbar.
Das Haus weist zwar Sanierungsbedarf auf, ist jedoch günstig zu erwerben. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und der Wert nachhaltig steigern.
Abgerundet wird das Angebot von drei Pkw-Stellplätzen im Außenbereich, sodass jedem Top ein eigener Parkplatz zugeordnet werden kann.
Der zukünftige Eigentümer erwirbt zusätzlich die Zufahrtsstraße (Grundstücksnummer 2192/87), die künftig ebenfalls in Ihrem Eigentum steht und die Erreichbarkeit des Hauses sichert.
Eine derart günstige Gelegenheit - drei Wohnungen mit drei Parkplätzen und eigener Zufahrt zum Preis einer kleinen Wohnung in Salzburg - findet sich nur selten auf dem Markt.
Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie mich noch heute unter der Rufnummer 0043 676 379 34 80 oder per E-Mail [email protected] um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ihre Liegenschaft liegt im grünen Stadtteil Langwied, nur wenige Minuten vom Salzburger Zentrum entfernt. Die ruhige Wohngegend besticht durch gute Infrastruktur, Naherholung und Familienfreundlichkeit. Am Fuße des Heubergs gelegen, bietet Ihre neue Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das nahe Naturschutzgebiet Samer Mösl. Supermärkte, Bäckerei und weitere Geschäfte befinden sich in Gehnähe. Öffentliche Buslinien bringen Sie schnell ins Zentrum oder ins Umland. Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Der Stadtteil Langwied verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung - ideal für Familien und Naturliebhaber.
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