Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sanierten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976 im Bereich Linzer Straße / Guldengasse. Die Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und orientiert sich ausschließlich zur Guldengasse sowie zum Innenhof der Wohnhausanlage, nicht jedoch direkt zur Linzer Straße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich aufgrund der nahe gelegenen Linzer Straße in komfortabler Reichweite.
Aufgrund der Erdgeschosslage besteht sowohl zur Guldengasse als auch zum Innenhof eine erhöhte Einsehbarkeit der Wohnräume. Diese lässt sich jedoch mit einfachen Maßnahmen wie Sichtschutzfolien, Plissees oder satinierten Sichtschutzlösungen wirkungsvoll reduzieren, ohne auf Tageslicht verzichten zu müssen. Straßenseitig richtet sich der Blick unter anderem auf die gegenüberliegende Tankstelle. Die tatsächliche Situation ist bei einer Besichtigung unmittelbar nachvollziehbar und kann bei einer künftigen Neugestaltung der Wohnung entsprechend berücksichtigt werden.
360°-GRAD TOUR:
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ZUSTAND UND POTENTIAL:
Die Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche und einen funktionellen Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer eigenständigen Küche, Badezimmer, getrenntem WC und zentralem Vorraum. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus erreichbar, wodurch trotz der kompakten Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung gegeben ist.
Die Wohnung befindet sich in umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Böden, Wandoberflächen, Küche und Elektroinstallation entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Die vorhandene Elektroinstallation ist veraltet und muss im Zuge einer umfassenden Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden. Das Badezimmer wurde bereits zu einem späteren Zeitpunkt teilweise erneuert, insgesamt ist jedoch von einer grundlegenden Neugestaltung der Wohnung auszugehen.
Positiv hervorzuheben ist der Zustand der Wohnhausanlage selbst. Diese wurde im Jahr 2017 im Rahmen einer umfassenden THEWOSAN-Sanierung thermisch-energetisch modernisiert. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, einen Personenlift und weist ausgezeichnete Energiekennzahlen auf.
Damit trifft bei diesem Objekt eine sanierungsbedürftige Wohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit auf eine bereits weitgehend modernisierte und wirtschaftlich solide aufgestellte Wohnhausanlage.
BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
| Betriebskosten | EUR | 123,73 | (inkl. USt) |
| Reparaturrücklage | EUR | 35,52 | |
| Verwaltungsgebühr | EUR | 27,48 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 186,73 | (inkl. USt) |
HEIZUNG:
- Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Individuelle Verbrauchsermittlung.
HEIZKOSTEN:
| Heizkosten-Akonto | EUR | 46,34 | (inkl. USt) |
| Warmwasser-Akonto | EUR | 28,32 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 74,66 | (inkl. USt) |
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 47A – Gruschaplatz ca. 110 m
Straßenbahnlinie 52 – Gruschaplatz ca. 140 m
Straßenbahnlinie 49 – Waidhausenstraße ca. 340 m
U-Bahnlinie U4 Ober St. Veit ca. 760 m
Bahnhof Wien Hütteldorf ca. 1,8 km
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (wie besichtigt)
BEZIEHBAR:
nach abhandlungsgerichtlicher Genehmigung
Pläne
Lagebeschreibung
Linzer Straße, Guldengasse
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