Gumpendorfer Straße: 2-Zimmer-Wohnung

2-Zimmer-Wohnung in 1060 Wien ab April 2026!

Aufteilung:

Wohnzimmer, Einbauküche, ein separates (Schlaf)zimmer, Badezimmer mit WC 

Beschreibung:

Die unbefristet vermietete Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk und liegt im ersten OG des Hauses. 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gemütlichen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.

Geradeaus gelangen Sie in das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie sowohl die charmante Einbauküche mit Fenster als auch das separat begehbare Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 11 m². 

Zusätzlich steht den Bewohner:innen eine kleine Freifläche im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine angenehme Grün- und Erholungsmöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden, es gibt jedoch einen Gemeinschaftskeller.

Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung im Haus. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietentgelt bereits inklusive!:
Ein Aufzug, sowie der Innenhof (Garten) der Anlage sind zur Mitbenützung gestattet.

Hinweis:

Dies sind noch keine Originalbilder der Wohnung! Die abgebildeten Fotos sind Aufnahmen einer vergleichbaren Wohnung innerhalb der Anlage und dienen daher als anschaulicher Vergleich. Aufteilung der Wohnung gemäß dem Grundrissplan. Manche Bilder wurden KI generiert zur besseren Veranschaulichung!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage und bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Cafés, Gasthäuser, Boutiquen, kleine Geschäfte, Supermärkte sowie Lokale des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben: Die U3 (Zieglergasse/Neubaugasse) sowie die U4 (Pilgramgasse) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien 57A, 13A und 14A für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Wiener Bezirke.

Der Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die attraktive Lage dieser Wohnung.

Konditionen:

Vermietet wird unbefristet ab voraussichtlich April 2026; auf 5 Jahre befristet

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung/Warmwasser, sowie Liftkosten und Steuern): € 1.114,08

Kaution: € 3.400, - 

Strom wird auf den/die Mieter*in umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Weitere Wohnungen:

Im selben Haus werden weitere Wohnungen frei; darunter

• zwei 3-Zimmer-Wohnungen und
• zwei 5-Zimmer-Wohnungen

in unterschiedlichen Größen und Preissegmenten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu diesen Angeboten zur Verfügung.

Kontakt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [email protected]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Gumpendorferstraße, 1060 Wien, Mariahilfer Straße / Naschmarkt