Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der Kohlertgasse 4 in Klosterneuburg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu großzügigen Außenflächen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, was die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen macht. Der zentral gelegene Vorraum erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme Struktur innerhalb der Wohnung.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet genügend Raum für die individuelle Gestaltung.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen.
Zusätzlich ist in der MIete ein Garagenstellplatz inbegriffen.
Zusätzliche Beschreibung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Fotos sind vom Eigentümer und dienen als Muster. Eine Besichtigung kann nach einer Terminvereinbarung jederzeit erfolgen. Bei Fragen dazu können Sie mich jederzeit kontaktieren.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung überzeugt.
Klosterneuburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Umfeld Wiens und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie Naherholungsgebiete, sind rasch erreichbar und tragen wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Busverbindungen sowie die nahegelegene Bahn ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Wien in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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