Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein modernes, straßenseitig gelegenes Geschäftslokal im Erdgeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage in frequentierter Lage der Donaufelder Straße. Die Immobilie bietet eine attraktive Renditeperspektive mit einer möglichen monatliche Nettomiete von rd. € 2.200.
Die Donaufelder Straße zählt zu den stark frequentierten Geschäftsachsen im 22. Bezirk. Die Lage kombiniert Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft und starker Frequenzlage.
ECKDATEN
- Top-Geschäftslage
- optimale Sichtbarkeit durch Straßenlage
- zeitgemäße und nachhaltige Bauweise (Baujahr 2013)
- Vollwärmeschutz, Massivbauweise
- gepflegter Gebäudezustand
- Gas-Fußbodenheizung
- WC-Anlage
- Einbauküche
- barrirefrei
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Garagenplätze im Haus können gegebenenfalls von Wohnungseigentümern gemietet oder erworben werden. Im Haus schräg gegenüber besteht die Möglichkeit Garagenplätze um EUR 80,-/Monat anzumieten.
VERMIETUNG UND ERTRAG
- monatlicher Nettomietzins: rd. € 2.200,-
- Attraktive Bruttoanfangsrendite
- Wachstumsbezirk Donaustadt
INFRASTRUKTUR
- Zahlreiche Nahversorger
- Gastronomie & Dienstleistungsbetriebe
- Ärzte, Apotheken
- Schulen & Kindergärten
- Bankfilialen
VERKEHRSANBINDUNG
- Straßenbahn 25 & 26 – direkte Verbindung zu U1 Kagran und U6/S-Bahn Floridsdorf
- Buslinien 27A, 28A, 29A – gute Feinerschließung im Bezirk
- U1 Kagran / Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar → ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
- Schnelle Anbindung an die A22 Donauuferautobahn
KOSTEN
- Kaufpreis: EUR 440.000; Geldlastenfrei
- Kaufnebenkosten: 3,5% GrEst, 1,1% Grundbuchsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung
- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Höhe der Reparaturrücklage per 31.12.2025 EUR 36.934,69. Laut Auskunft des Eigentümers sind gemäß Hausverwaltung keine Reparatur-/Instandsetzungsarbeiten geplant.
Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Westfield Donau Zentrum / Alte Donau
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