Beschreibung
Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoß eines gepflegten und zentrumsnahen Mehrparteienhauses mit Lift in ruhiger Lage in Bruck/Mur zu kaufen.
Die Wohnung mit guter Raumaufteilung beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit einem ca. 8,5 m² großen Balkon, eine möblierte Küche inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, getrennte Toilette, Abstellraum und Vorraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=108,84 kWh/m²a; fGEE=1,51).
KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus.
Indexierte Nettomiete: 449,54 Euro/Monat - Rendite ca. 5 % p.a.
Der Mietvertrag ist unbefristet.
Die Wohnung steht NICHT für den Eigenbedarf zur Verfügung !
Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltungsbeitrag und Heizkosten: 331,58 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand des Hauses für zukünftige Renovierungen beträgt per 31.12.2024 Euro 68.653.-
Es sind derzeit keine beschlossenen oder im Beschluss befindlichen, größeren und über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eiens Mehrparteienhauses mit Lift in der Martin-Luther-Straße in Bruck/Mur.
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