Beschreibung
Das gegenständliche Anwesen bestand ursprünglich aus einem Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus und einer Lagerhalle im Ausmaß von ca. 600 m². Nun ist vorgesehen jeweils eine Doppelhaushälfte mit einer Hälfte der Halle im Ausmaß von ca. 300 m² zu verkaufen.
Die beiden Wohnungen des Betriebsstättenwohnhauses können jeweils nur gemeinsam mit der Lagerhalle im Ausmaß von ca. 300 m² als wirtschaftliche Einheit gekauft werden.
Im Rahmen der Baugenehmigung des Landratsamts Berchtesgadener Land vom 05.04.2004 wurden die Betriebsstättenwohnungen ausnahmsweise ausdrücklich für den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO berechtigtenn Personenkreis genehmigt. Damit bietet das Anwesen insbesondere inhabergeführten Unternehmen attraktive Voraussetzungen, um den Gewerbebetrieb und die persönliche Präsenz am Betriebsstandort miteinander zu verbinden.
Ausstattung
Ostseitige Gewerbehalle:
- ca. 300 m² Gewerbefläche einschließlich Büro- und Nebenflächen
- genehmigte Außenmaße von ca. 20 × 15 m
- Stahlkonstruktion mit isolierenden Sandwichpaneelen
- säurebeständiger und geschliffener Betonboden
- 1 Rolltor mit ca. 4 × 4 m
- eine Eingangstüre
- verschiedene Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall
- eine Bürofläche mit ca. 35 m²
- eine WC-Anlage
- befestigte Zufahrts- und Außenflächen
- fünf genehmigte Stellplätze
- ursprünglich genehmigte Nutzung als Lagerhalle für Angelgeräte
Ostseitige Betriebsstättenwohnhaushälfte:
- eine genehmigte Betriebsstättenwohnung als Doppelhaushälfte
- ca. 140 m² Wohnfläche
- vier Zimmer
- massive Bauweise
- vollständig unterkellert
- ca. 65 m² zusätzliche Kellerfläche
- großzügige Wohn- und Essbereiche
- ca. 25 m² große Terrasse
- eigener, angelegter Gartenbereich
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage
- mehrere flexibel nutzbare Kellerräume
- Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Pellet-Kaminofen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Surheim – einem Ortsteil der Gemeinde Saaldorf-Surheim, der von Salzburg Stadt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert und zugleich guter Anbindung nach Salzburg.
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