Halbes Zinshausobjekt mit exzellenter Zukunftsanbindung und stabilem Ertrag

Zum Verkauf steht ein 1/2-Anteil (ideelle Hälfte) an einem Wiener Mietzinshaus in gefragter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten). Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um schlichtes Miteigentum handelt. Mit dem Erwerb dieses Anteils ist ein Anspruch auf exakt 50 % der laufenden Erträge der Gesamtliegenschaft verbunden (vorbehaltlich etwaiger abweichender Benützungsvereinbarungen).

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 im Zuge einer umfassenden Sockelsanierung nachhaltig modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Die Liegenschaft besticht durch eine ertragreiche Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, einen typischen Altwiener Innenhof sowie eine hofseitige Terrassenlandschaft.

Die Highlights der Liegenschaft

• Sofortiges Potenzial: Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Nutzfläche ist neu saniert, steht derzeit leer und ist sofort bezugsfähig. Dies ist der einzige Leerstand im Objekt – ideal zur Neuvermietung oder für eine potenzielle Eigennutzung (in Absprache mit der Miteigentümergemeinschaft).

• Gute Infrastruktur: An der vorderen Stiege sind alle Einheiten barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Die Einheiten der hinteren Stiege sind über einen klassischen Treppenaufgang erschlossen.

• Stabile Ertragslage: Aktuell sind ca. 936,14 m² der Gesamtfläche vermietet, was Ihnen von Tag eins an solide laufende Einnahmen garantiert.

Flächenaufteilung (Gesamtobjekt)

Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.025,20 m² des Hauses teilt sich wie folgt auf:

• Wohnfläche: ca. 771,18 m²

• Büroflächen: ca. 160,93 m²

• Geschäftsfläche: ca. 93,09 m²

Lage & Verkehrsanbindung

• Direkt vor der Tür: Die Buslinie 59A bietet eine rasche und direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

• Perfekt vernetzt: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Karlsplatz oder den Hauptbahnhof/Bahnhof Meidling. Die wichtigen Verkehrsknotenpunkte Margaretengürtel, Pilgramgasse und Matzleinsdorfer Platz sind fußläufig schnell erreichbar.

• Zukunftshighlight (U-Bahn-Ausbau als Werttreiber): Ein absoluter Beschleuniger für den Wert dieses Investments! Die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird voraussichtlich ab 2030 eröffnet und liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Dies stellt eine massive und nachhaltige Aufwertung des gesamten Standorts dar.

Eckdaten & Kennzahlen im Überblick

Hinweis zum Erwerb: Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den 1/2-Anteil. 

Wichtiger rechtlicher Hinweis zum Verkaufsprozess

Bitte beachten Sie, dass für diese Liegenschaft ein im Grundbuch eingetragenes, wechselseitiges Vorkaufsrecht des zweiten Miteigentümers besteht. Ein Verkauf an Dritte kann daher erst nach der formellen Abklärung und dem schriftlichen Verzicht des Vorkaufsberechtigten finalisiert werden. Wir leiten dieses strukturierte Prozedere im Zuge des Bieterverfahrens gerne professionell und transparent für Sie ein. Nach aktuellem Informationsstand besteht seitens des Miteigentümers derzeit kein Erwerbsinteresse.

Für nähere Informationen, die Einsicht in den genauen Grundbuchauszug, die Mietzinsliste sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein solides und zukunftssicheres Investment in einem der dynamischsten Bezirke Wiens!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Mikrolage direkt an der neu gestalteten Begegnungszone Reinprechtsdorfer Straße. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Ein Billa-Supermarkt, eine Apotheke, Schulen sowie vielfältige Gastronomie- und Einkaufsangebote befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Einsiedlerpark und der Bacherpark.