Beschreibung
Bau- und Ausstattung:
•Die Halle verfügt über eine stabile STB-Platte mit WU (wasserundurchlässig), die eine starke Basis für den Bodenaufbau bildet (25 cm). Der Boden ist mit XPS-Platten (30 cm) und einer Abdichtungslage (0,5 cm) ausgestattet, um höchste Anforderungen an Dichtigkeit und Isolierung zu erfüllen.
•Der Bodenaufbau wurde mit einer Sauberkeitschicht (5 cm) und einer Rollierung (16/32, 40 cm) abgeschlossen, um eine langfristige Stabilität zu garantieren.
Raumaufteilung:
•Insgesamt umfasst die Halle 358,57 m² Nutzfläche, die sich in 12 Einheiten unterteilt. Diese beinhalten sowohl einzelne Lagerflächen (TOP 01 bis TOP 11 mit jeweils etwa 28-32 m²) als auch einen Technikraum (24,05 m²) sowie Sanitärbereiche (WC mit 3,58 m²).
•Die Halle ist großzügig und funktional gestaltet, mit einer Raumhöhe von 4,78 m und einer Gesamthöhe von 5,19 m, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dach und Technik:
•Die Halle ist mit einem Paneeldach mit einer Neigung von 5° ausgestattet und bietet 300 m² für eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 43 kW. Die Stromzuleitung wurde erneuert, und die Stadtwerke Hartberg haben eine Einspeisung von bis zu 99 KW zugesagt.
•Eine Entwässerung der Dachfläche erfolgt über einen bestehenden Sickerschacht, der gemäß Berechnung dimensioniert ist.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Gewerbegrundstück Am Hatric 157 befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet am Rande von Hartberg. Die Lage bietet eine exzellente Verkehrsanbindung und ist ideal für gewerbliche Nutzung. Infrastruktur: Das Grundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, umgeben von Unternehmen aus den Bereichen Handel, Industrie und Logistik. Verkehrsanbindung: •A2 Südautobahn: ca. 5 km bis zur Auffahrt Hartberg, schnelle Verbindung nach Graz (50 km) und Wien (120 km). •Bahnhof Hartberg: gute Anbindung an den ÖPNV und Zugverbindungen nach Graz. Gewerbliche Nutzung: Das Grundstück ist mit einer Lagerhalle (ca. 358 m²) bebaut und bietet eine moderne Stromversorgung sowie eine Photovoltaikanlage mit 43 kW Leistung. Es eignet sich hervorragend für Lagerung, Produktion oder Logistik.
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