**Hannovermarkt** Gepflegte 3-Zimmer Altbauwohnung - Airbnb - Balkonoption

Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage des 20. Bezirks

64 m² | 3 Zimmer | Sanierungsbedürftig | € 259000

Highlights:

• Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.
• Bereits bewilligter Balkon (noch nicht errichtet)
• Exzellente öffentliche Anbindung

Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Hauptwohnraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Balkon (bereits bewilligt, noch nicht errichtet)

Siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan

Zustand:

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird sie liegt und steht verkauft. Der Balkon wurde bereits bewilligt.

Das Haus:

• Altbau, 2. Obergeschoss ohne Lift
• Geplanter Dachgeschossausbau: Einbau eines Lifts vorgesehen

Lage und Infrastruktur:

Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 20. Bezirks und bietet eine hervorragende Nahversorgung:

• Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Hannovermarkt in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke (schnelle Verbindung zur Innenstadt)
• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
• Buslinie: 5A
• U6 Jägerstraße

Freizeit:

• Augarten als grüne Ruheoase in Gehweite
• Uferpromenade des Donaukanals für Spaziergänge und Erholung

Preis:

• € 259.000

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter
• Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Besichtigung:

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen.
(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hannovergasse