Beschreibung
Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Wohnhaus in St. Martin bietet rund 157 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten geschickt miteinander verbinden möchten.
Das Gebäude besteht aus einem historischen Altbestand aus ca. 1895 und einem im Bereich des Obergeschosses ca. 1978 errichteten Zubau. Insgesamt stehen rund 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 66 m² im Obergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus rund 66 m² Kellerfläche.
Besonders interessant ist die Aufteilung des Hauses: Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche sowie Sanitärbereiche und können dadurch als zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Damit bietet sich die Immobilie beispielsweise für das Zusammenleben von Jung und Alt an. Ebenso lässt sich das Raumkonzept mit überschaubaren Änderungen an eine größere Familie anpassen – etwa durch zusätzliche Kinderzimmer oder einen großzügigeren Wohnbereich.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer, Vorhaus sowie Bad und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich, eine weitere Küche sowie Bad und WC. Insgesamt wird das Objekt mit 5 Zimmern angeboten, wobei die Küche im Obergeschoss in dieser Angabe mitberücksichtigt ist.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit Technikraum, Werkstatt sowie weiteren Lager- und Kellerräumen. Auch ein Weinkeller ist vorhanden. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden im Freien.
Das Grundstück umfasst insgesamt 985 m² und bietet rund um das Haus Grün- und Freiflächen mit Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Modernisierungen und Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Maßnahmen durchgeführt. Die Pelletsheizung samt Boiler wurde 2020 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2020 stammt die Terrassenüberdachung.
Im Erdgeschoss wurden etwa 2018 die Elektrik und Installationen erneuert, außerdem wurde der Zählerkasten erneuert. In drei Räumen wurden neue Zwischendecken hergestellt, Bad und WC im Erdgeschoss wurden renoviert.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1987. Im Obergeschoss entsprechen Elektrik und Wasserinstallationen im Wesentlichen dem Stand der 1970er-Jahre.
Das Haus ist an das öffentliche Ortswassernetz angeschlossen. Eine Glasfaserleitung liegt bereits an der Grundstücksgrenze.
Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer, die rasch einziehen oder das Haus zunächst im bestehenden Zustand nutzen möchten: Die vorhandene Möblierung wird mit Ausnahme eines Schlafzimmers weitgehend mitverkauft.
Das Objekt bietet eine solide Basis und viel Entwicklungspotenzial, weist jedoch auch Sanierungsbedarf auf. Insbesondere das Dach ist als anstehende Sanierungsmaßnahme zu berücksichtigen. Straßenseitig bestehen zudem Feuchtigkeitserscheinungen; im Wohnzimmer sind unterhalb der Heizkörper entsprechende Spuren sichtbar. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, notwendige Arbeiten mit einer individuellen Modernisierung des Hauses zu verbinden.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Erdgeschoss: ca. 91 m²
- Obergeschoss: ca. 66 m²
- Kellerfläche: ca. 66 m²
- Grundstücksfläche: 985 m²
- Zimmer: 5, inklusive derzeitiger Küche im Obergeschoss
- Altbestand: ca. 1895
- Zubau / Obergeschoss: ca. 1978
- Fenster: Kunststofffenster, ca. 1987
- Heizung: Pellets-Zentralheizung
- Pelletskessel: erneuert 2020
- Warmwasser: Boiler, erneuert 2020
- Terrassenüberdachung: ca. 2020
- Sanierungen EG: Elektrik und Installationen ca. 2018 erneuert, neuer Zählerkasten, Zwischendecken in drei Räumen, Bad und WC renoviert
- Obergeschoss: Elektrik und Wasserinstallationen überwiegend aus den 1970er-Jahren
- HWB Ref,SK: 415 kWh/m²a
- fGEE,SK: 3,42
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in St. Martin im Waldviertel, in einer ländlich geprägten Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Familienlebens.
Ein besonderer Vorteil für Familien ist die unmittelbare Umgebung: Direkt gegenüber dem Haus befinden sich die Volksschule und der Kindergarten. Auch das örtliche Gasthaus Oase liegt gegenüber. Gerade für Familien mit jüngeren Kindern ergeben sich dadurch besonders kurze Alltagswege.
St. Martin bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld und verbindet dörfliches Leben mit viel Natur in der Umgebung. Das großzügige Grundstück unterstreicht diesen Charakter und bietet ausreichend Freiraum für Garten, Kinder und Freizeit.
Durch die flexible Aufteilung auf zwei Wohnebenen eignet sich das Haus gleichermaßen für eine klassische Familie, eine größere Familie mit zusätzlichem Platzbedarf oder als gemeinsames Zuhause für zwei Generationen.
Hinweis zum Objektzustand und zur Hochwassergefährdung
Die Immobilie wird in einem altersentsprechenden Zustand mit entsprechendem Modernisierungs- und Sanierungspotenzial verkauft. Auf die notwendigen Arbeiten an Fassade und Dach sowie die straßenseitig vorhandenen Feuchtigkeitserscheinungen wird ausdrücklich hingewiesen.
Laut vorliegendem HORA-Pass wird die Hochwassergefährdung für den Standort als hoch eingestuft. Im Garten befindet sich eine massive Stützmauer, die nach Angabe der Eigentümer als zusätzliche bauliche Barriere gegenüber Hochwasser dient.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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