Haus in wunderschöner Lage mit herrlichem Garten - auch als Zweifamilienhaus!

Vielseitiges Wohnhaus am Stadtrand von Graz – ideal für die große Familie!

Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Am ruhigen Stadtrand von Graz gelegen, verbindet die Immobilie eine grüne Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Der Bus der Holding Graz ist in 800m erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man ohnedies stressfrei abseits befahrener Autorouten unterwegs.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.104 m² und beinhaltet zudem ein Haus im Ausmaß von ca. 160 m² auf zwei Ebenen. 

Zusätzlich gibt es einen Keller, der aufgrund der wunderschönen Hanglage des Grundstücks einen ebenerdigen Zugang aufweist. Neben der Garage, Brennstofflager und einem Schutzraum stehen nochmals 54 m² wohnraumnutzbare Fläche zur Verfügung.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist so gestaltet, dass schon jetzt zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden sind, da ein getrennter Eingang zum Erdgeschoss und dem Obergeschoss vorhanden ist. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Die hellen Wohnräume, die gute Raumaufteilung sowie ausreichend Zimmer für individuelle Gestaltung machen das Haus besonders attraktiv. Ein Gartenbereich rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus ist altersgemäß in einem ausgezeichneten Zustand! Die Ergeschossräumlichkeiten sind erst jüngst adaptiert worden und hervorragend ausgestattet.

Highlights im Überblick:

• Viel Platz für zwei Wohneinheiten

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Generationenwohnen oder Wohnen & Vermieten)

• Ruhige Lage am Stadtrand, gute Anbindung an Graz

• Helle Räume mit praktischer Aufteilung

• Garten für Freizeit und Erholung

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Mag. Bernhard Gissing unter 0664 8872 8876 oder per E-Mail [email protected] persönlich zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.