Beschreibung
Haus kaufen in Klagenfurt-Welzenegg: 1.347 m² Grundstück, großer Garten, Garage und separates Lagergebäude. Kaufpreis: 495.000 €.
Hier verbindet sich Wohnen auf zwei Ebenen mit Platz für das Leben rund ums Haus. Die rund 145,1 m² Wohnfläche laut Objektunterlagen eignen sich für Familien und für Menschen, die zusätzlich einen Arbeits- oder Gästebereich brauchen. Garage, Lagergebäude und Keller bieten Raum für Fahrzeuge, Ausrüstung und Hobbys.
Wohnen mit Raum für Ihren Alltag
Im Erdgeschoss sind Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Eingangsbereich und Flur sowie ein Bad mit WC angeordnet. Im Obergeschoss ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Bad mit WC das Raumangebot. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Großer Garten und zusätzliche Gebäude
Das 1.347 m² große Grundstück bietet Platz zum Garteln, Spielen und Zusammensitzen. Im Grundbuch sind davon 1.088 m² als Garten ausgewiesen. Die Garage und das separate Lagergebäude machen die Liegenschaft besonders interessant, wenn Sie mehr als reine Wohnfläche suchen. Eine bestimmte gewerbliche Nutzung oder ein weiterer Ausbau wird nicht zugesichert; die jeweilige Zulässigkeit ist vorab zu prüfen.
Ausstattung und Heizung
- Einbauküche sowie Laminat- und Fliesenböden
- Zwei Bäder mit WC
- Pellet-Zentralheizung; Heizungstausch 2023 laut Energieausweis
- Teilunterkellerung, Garage, separates Lagergebäude und Balkon
- Baujahr 1953; Übergabe nach Vereinbarung
Lage in Klagenfurt-Welzenegg
Das Einfamilienhaus liegt in der Ackergasse in Welzenegg, im Osten von Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Es spricht Käufer an, die einen eigenen Garten innerhalb des Stadtgebiets suchen. Lernen Sie bei der Besichtigung auch die Umgebung kennen und prüfen Sie die für Sie wichtigen Wege zu Arbeit, Schule und Einkauf.
Energie, Kaufpreis und Unterlagen
HWB: 122,9 kWh/(m²·a), Klasse D. fGEE: 1,62, Klasse C. Energieausweis vom 22.06.2026, gültig bis 21.06.2036.
Kaufpreis: 495.000 €. Erwerbsnebenkosten und Käuferprovision sind im Kostenbereich des Angebots angeführt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Detailflächen von Haus und Nebengebäuden sowie die Übereinstimmung von Plan und Bestand sind noch abschließend zu bestätigen; bitte lassen Sie sich vor einer Kaufentscheidung die maßgeblichen Unterlagen erläutern.
Ihr nächster Schritt: Haus und Garten kennenlernen
Verschaffen Sie sich mit dem 3D-Rundgang einen ersten Eindruck. Für eine persönliche Besichtigung nennen Sie uns bitte die Objektnummer 855 und Ihre bevorzugten Termine. Wir zeigen Ihnen die Wohnräume, den Garten und die Nebengebäude und besprechen Ihre Fragen zu Nutzung, Zustand und Unterlagen.
Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten.
Hinweis zu den Abbildungen: Laut hinterlegtem Bildhinweis wurden einzelne Aufnahmen KI-bearbeitet oder visualisiert. Dargestellte Möblierungen und Gestaltungselemente sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der Ackergasse in Welzenegg, im Osten von Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Ein eigener Garten und die Lage innerhalb des Stadtgebiets verbinden sich hier mit zusätzlichem Platz in Garage und Lagergebäude. Die für Sie wichtigen Wege zu Arbeit, Schule und Einkauf sowie die Umgebung lassen sich bei einer Besichtigung gezielt prüfen.
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