Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Haus mit einem ehemaligen Heurigenbetrieb – ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial!
Ob als Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot oder als Standort für ein neues berufliches Projekt – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal verbinden.
Die Highlights im Überblick:
- großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190m²
- ehemaliger Heurigenbetrieb mit einer Nutzfläche von ca. 127m²
- äußerst großzügiges Grundstück mit einer Größe von ca. 1.174m²
- riesige Lagerflächen, ideal für einen gewerblichen Betrieb
- weitläufiger, ruhiger Garten
- Keller
Die Wohnfläche von ca. 190m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- großer Vorraum mit Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss
- Abstellraum
Obergeschoss:
- riesiger Vorraum
- lichterfülltes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- separates WC
- zusätzlicher Abstellraum
Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus großzügige Lagerflächen zur Verfügung – ideal für Hobby, Handwerk oder Gewerbe.
Ehemaliger Heurigenbereich:
Der ehemalige Heurige bietet einen großzügigen Bewirtungsraum, einen separaten Nebenraum sowie zwei WCs.
Renovierungsbedürftig: Das Haus sowie der ehemalige Heurigenbereich bieten aufgrund ihres aktuellen Zustands die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Gefragte Heurigengegend! Guntramsdorf Lokalbahn: ca. 350m Bus 263: ca. 350m Schnellbahn: ca. 1,2km Billa: ca. 350m Spar: ca. 900m Kindergarten: ca. 160m Volksschule: ca. 450m
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