Haus mit großem Gewerbeanteil (Werkstatt/Geschäftslokal) im Zentrum von Wels

Haus mit großem Gewerbeanteil (Werkstatt/Geschäftslokal) im Zentrum von Wels

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Stadthaus, das eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hervorragend eignet.

Die Immobilie umfasst ein mehrgeschossiges Wohnhaus, ein Geschäftslokal, einen Seminar- bzw. Bürobereich sowie großzügige Lager- und Werkstattflächen.

Die Lager- und Hallenflächen sind ebenerdig mit PKW befahrbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Lager oder Gewerbe). Zudem stehen mehrere Stellplätze (ca. 4–5) zur Verfügung.

Raumaufteilung & Größen:
- Wohnung ca. 126 m²
- Keller ca. 21 m²
- Einzelgarage ca. 30 m²
- Hof-/Einfahrtsfläche für ca. 4–5 PKW ca. 166 m²
- Geschäftslokal ca. 65 m²
- Seminarraum / Büro ca. 62 m²
- Waschraum ca. 20 m²

Besonderheiten:
- Zentrale Lage mit hoher Frequenz
- Gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich
- Große Hallen-/Werkstattflächen vorhanden

Zustand & Investitionen:
- Dreifachverglasung seit 1986
- Dach teilweise erneuert (Haupthaus 2015)
- Neues Tor 2019
- Fernwärmeanschluss 2023

Ertrag & Kosten:
Aktuell gewerblich vermietet (kurzfristig kündbare Verträge).
Mieteinnahmen ca. € 1.950 monatlich (€ 23.400 jährlich).

Betriebskosten (jährlich):
- Grundsteuer: ca. € 472
- Versicherung: ca. € 1.013
- Müll: ca. € 219
- Kanal: ca. € 1.104

Das Haus ist derzeit teilweise möbliert und aktuell mietfrei.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder in eine renditestarke Immobilie investieren möchten.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Frau Fakete Iseni unter der Telefonnummer +43 667 7621662 oder per E-Mail unter f.i@immo-iseni.at gerne zur Verfügung. www.immo-iseni.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.