Beschreibung
Monteluce – Ein Haus, das man betreten muss, um es zu verstehen
In einer der exklusivsten Lagen der Hinterbrühl wartet eine Villa, die man nicht einfach beschreibt – man muss sie erleben. Auf 1.000 m² Grundstück entfaltet sich ein mediterranes Refugium voller Licht, Luft und Aussicht, das Ruhe, Privatsphäre und Stil in unnachahmlicher Harmonie vereint.Rund 430 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten Raum für Leben, Rückzug und Kreativität: Lichtdurchflutete Räume, Ahornvollholzparkett mit Fußbodenheizung, eine Küche, die zum Experimentieren einlädt, und ein Kamin, der Wärme und Atmosphäre auf eine neue Ebene hebt. Überdachte Terrassen und ein Pooldeck, das sich in die Landschaft zu schieben scheint, schaffen ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich.
Jede Ebene erzählt ihre eigene Geschichte: ein Schlafzimmer mit Wellnessbad, separate Wohneinheit, Sauna und Massagebereich, ein Atelier- oder Gästebereich mit beeindruckender Deckenhöhe – und doch bleibt genug Platz für Überraschungen, die man nur vor Ort entdeckt. Ein vorbereiteter Liftschacht eröffnet weitere Optionen, während außenliegende, bruchsichere Rollläden Sicherheit und Klimakomfort garantieren.
Der Garten ist mehr als Grün: verwunschene Rückzugsorte, üppige Bepflanzung, stimmungsvolle Details. Ein Ort, an dem jeder Schritt neue Perspektiven eröffnet, jeder Blick neue Weite verspricht. Der überdachte Überlaufpool wartet auf kreative Hände – ein Raum voller Möglichkeiten und Atmosphäre.
Monteluce gibt nur vor Ort seine Geheimnisse preis. Wer neugierig ist, muss eintreten – ein Termin ist mehr als ein Besuch, es ist ein Erlebnis.
Objektdetails
•Grundstück 1000m2
•Baujahr 2000, letzter Renovierung 2023
•Bauweise Ziegelmassiv Wienerberger, Satteldach
•Ca. 430 m² Wohnfläche | Ca. 200 m² Terrassen | 3 Ebenen
•6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs
•Vollholzküche/Granit mit Miele-Geräten
•Gas Heizung, Radiatoren und Fussbodenheizung
•Warmwasser über Solar
•Kamin mit Heiz- und Kachelofenfunktion
•HWB 78 C, IGEE 1.00 B
•Vollholzküche/Granit mit Miele-Geräten
•Überdachter (Flett) Pool (Beschichtung sanierungsbedürftig)
•Sauna, Massage-/Whirlpoolraum, Partyraum
•Wirtschaftsküche
•200 m² Granitgelämmt 60x60 (2018)
•Marmorböden im EG, Feinsteinzeug im UG
•Werkstatt mit Starkstrom
•Alarmanlage & Kameraüberwachung
•Lift (Schacht) vorbereitet
•Doppelgarage mit Ölabscheider und Starkstromanschluss
•Wasser Entkalkungssystem
•Außenrollos – temperatur- und bruchsicher
•Sofort beziehbar, teilmöbliert
•Nicht in der „Gipszone“ laut geologischem Gutachten
•Belletage mit Cathedral Ceiling, Küchenschluss, Bad und WC
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
•Oberes Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
•Küche mit Miele-Geräten
•Schlafzimmer mit Wellnessbad
•2 zusätzliche Zimmer mit Bad und WC (Kinder/Gäste)
•Überdachte Terrasse, Tresor
•Untergeschoss
•Separate Wohneinheit mit Eingang, Küche, Bad und WC
•Sauna, Massage-/Behandlungsraum mit Whirlpoolanschluß
•Partyraum(Wohnzimmer, Lager- und Technikräume
•Werkstatt mit Starkstrom
•Belletage mit Cathedral Ceiling
•Repräsentativer, heller Wohnbereich mit eindrucksvoller Raumhöhe
•Küchenschluss, Bad und WC
•Wohnzimmer und Schlafzimmer/ Office
•Ideal als Arbeits-, Gäste- oder Atelierbereich mit Panoramablick
Für alle Fragen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung steht Ihnen
DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung.
📞 +43 664 103 6005
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Umgebung ist geprägt vom Naturpark Föhrenberge mit direktem Zugang zur Seegrotte, zum Tennisclub und zur Grillparzerpromenade – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Sammeltaxi nach Wien-Kalksburg steht zur Verfügung.
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