Haus Wittmann

Das in Etsdorf am Kamp gelegene Haus Wittmann zählt zu den herausragenden Beispielen moderner österreichischer Wohnarchitektur. Entworfen vom renommierten Architekten Johannes Spalt und zwischen 1970 und 1975 errichtet, steht dieses Objekt für den gelungenen Dialog von Design, Handwerkskunst und Naturverbundenheit. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem dem Umfang einer Generalsanierung entsprechenden, hervorragenden Erhaltungszustand – technisch solide, gepflegt und sofort bezugsbereit.

Die Nutzfläche von rund 485 m² verteilt sich auf großzügig angelegte Wohnbereiche, die durchdacht strukturiert und lichtdurchflutet sind. Zwei der Räume werden aktuell zu Bürozwecken genutzt, was das Gebäude auch für repräsentative Wohn- und Arbeitskonzepte prädestiniert. Die hochwertige Mahagoni-Vollholzausstattung, kombiniert mit edlen Solnhofener Natursteinböden und Onyx-Wandverkleidungen, unterstreicht die handwerkliche Qualität und den künstlerischen Anspruch dieser einzigartigen Immobilie.

Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Die geschlossenen Räume werden überwiegend mittels Infrarotpaneelen beheizt, offene Bereiche über Nachtspeicheröfen. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Hallenbad, die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung in Bädern und Wellnessbereichen. Ergänzend sorgt ein offener Kamin für ein warmes, behagliches Wohnklima. Die Gebäudetechnik wurde stichprobenweise geprüft und zeigt sich in einwandfrei funktionierendem Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Edelstahlpool in der Schwimmhalle mit Wohnraumlüftung, Gegenstromanlage und Massagetool – ein exklusiver Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Eine dreischalige Lichtkuppel mit Wind- und Regensensor, eine Videogegensprechanlage, ein Rasenmähroboter, elektrische Einfahrtstore mit Funkfernbedienung und ein elektrisches Alusektionaltor runden das Komfortpaket ab. Zudem verfügt das Haus über eine KAT-7-Verkabelung (Internet, Telefon) in sämtlichen Räumen sowie eine Warmwasserzirkulationsleitung.

Das Gebäude wird über städtische Kommunalleitungen für Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Internet versorgt. Das Brauchwasser wird durch den öffentlichen Kanal abgeleitet, während Regenwasser auf Eigengrund versickert. Die Dächer des Altbestands wurden vor etwa sieben Jahren vollständig saniert und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand.

Die Raumaufteilung wurde im Sinne großzügiger Wohnkonzepte konzipiert – offen, hell und funktional zugleich. Große Glasflächen öffnen den Blick in die umliegende Landschaft des Kamptals, wodurch der Wohnraum in harmonischem Dialog mit der Natur steht – ein Grundprinzip des Architekten Spalt.

Das Haus Wittmann ist somit weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Stück österreichischer Architekturgeschichte und ein Statement für stilvolles, zukunftsorientiertes Wohnen. -Fotos von Werner Weißmann

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in Etsdorf am Kamp, einer Ortschaft der Marktgemeinde Grafenegg im Bezirk Krems-Land. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederösterreichischen Kamptals, bietet der Standort eine perfekte Verbindung von ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Weingärten und Feldern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Krems an der Donau, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung stehen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten, Schule, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Etsdorf-Straß ist nur rund 1,3 km entfernt und bietet eine gute Verbindung Richtung Krems und Wien. Der Autobahnanschluss S5 liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit, wodurch die Landeshauptstadt St. Pölten und Wien rasch erreichbar sind. Die Region rund um Etsdorf ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Weinbaukultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Kamp. Hier vereinen sich Natur, Erholung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu einer idealen Wohnlage im Herzen Niederösterreichs. Fotos von Werner Weißmann