Beschreibung
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 79,3 m² Wohnfläche zeichnet sich aus durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gepflegte Ausstattung. Über das Stiegenhaus oder bequem mit dem Personenlift gelangen Sie direkt vor die Wohnungstür.
Der einladende Vorraum mit praktischem Abstellraum öffnet sich in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf den westseitigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert – ideal für Feierabend, Sundowner oder kleines Urban Gardening.
Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer) machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Singles mit Platzbedarf, Paare oder eine kleine Familie. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fertigparkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner ausgestattet; das separate WC mit Handwaschbecken ergänzt den Komfort. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außenliegendem Sonnenschutz und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Zentralheizung – effizient, komfortabel und planbar bei den Heizkosten.
Zur Wohnung gehören außerdem:
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Tiefgaragenstellplatz (im Mietzins inkludiert) mit direktem Liftzugang
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Kellerabteil mit Stromanschluss – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder Saisonales
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Allgemeine Fahrradabstellmöglichkeiten
Miete / Kostenstruktur für das Inserat:
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Hauptmietzins: 1.030,90 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
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Zzgl. Betriebskosten-Akonto: 168,64 €
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Zzgl. Heizkosten-Akonto: 35,11 €
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Zzgl. Warmwasser-Akonto: 44,25 €
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Zzgl. sonstige Betriebskosten: 56,61 €
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Zzgl. Strom und Haushaltsversicherung nach individuellem Verbrauch
Diese Mietwohnung in Villach vereint komfortables Wohnen, Balkon, Tiefgarage, Lift und Fernwärme-Heizung und ist damit ein attraktives Angebot für alle, die eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung zur Miete in Villach suchen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Wohngebiet Villach-Völkendorf, einer ruhigen, grünen und zugleich zentrumsnahen Lage in Villach. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen, historischen Villen und Gärten und bietet damit ein klassisches, familiäres Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Die Pfarrkirche Völkendorf und die Kirche St. Johann unterstreichen den charmanten Dorfcharakter innerhalb der Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Villach mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants – ideal für alle, die eine Mietwohnung in Villach mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur suchen. Nur eine kurze Fahrt entfernt liegt die bekannte KärntenTherme Warmbad-Villach mit großem Wellness-, Fitness- und Familienbereich, was die Lage auch für sportlich-aktive Mieter und Familien besonders attraktiv macht. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazierwege, der Warmbader Radweg bis zur Drau, Laufstrecken, das Maibachl mit natürlicher Thermalquelle sowie der historische Römerweg bieten perfekte Bedingungen für Joggen, Radfahren und Wandern. Durch die Nähe zu den Seen in der Region Villach – Faaker See und Ossiacher See sind auch klassische Freizeitaktivitäten am See schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien in die Villacher Innenstadt, kurze Wege zur B111 und zur A10 Tauernautobahn sowie die Nähe zum Bahnhof Villach sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl im Stadtgebiet als auch in Richtung Klagenfurt, Italien oder Slowenien. Für Familien mit Kindern stehen im Umfeld Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, eine HTL sowie Schulen mit IT-Schwerpunkt zur Verfügung, ergänzt durch eine gute medizinische Versorgung. In Summe bietet Völkendorf eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit zentraler Anbindung, ideal für Singles, Paare und Familien, die eine Mietwohnung in Villach-Völkendorf suchen und städtisches Wohnen mit naturnaher Freizeitqualität verbinden möchten.
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