Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock vereint klassische Substanz mit einem Grundriss, der auch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 56,25 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch klare Raumaufteilung, angenehme Raumhöhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Schon beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf – ein zentraler Verteiler, der alle Räume effizient miteinander verbindet und gleichzeitig Stauraum sowie Gestaltungsspielraum bietet.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und angenehm proportioniert – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt.
Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung – perfekt für alle, die sich ihren Wohnstil selbst verwirklichen möchten.
Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen die Wohnung sinnvoll und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Adaptierung.
Mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit guter Luftigkeit.
Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1961 , das über einen Lift verfügt – ein klarer Komfortfaktor im Alltag.
Das Gebäude überzeugt durch:
solide Bauweise
laufende Verwaltung und Instandhaltung
funktionale Struktur mit mehreren Wohneinheiten
Energiekennzahlen laut Energieausweis:
HWB ca. 80,7 kWh/m²a
Energieklasse im soliden Mittelfeld (C–D Bereich)
Die monatliche Vorschreibung liegt aktuell bei:
ca. € 212,29 inkl. Betriebskosten & Rücklage
davon Rücklage: € 98,10 monatlich hohe Rücklage → spricht für laufende Vorsorge im Haus.
Stock mit Lift
2,5 Zimmer – vielseitig nutzbar
Gute Raumhöhe (ca. 2,60 m)
Klassischer, gut strukturierter Grundriss
Separate Küche
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes Haus mit Verwaltung
Solide Rücklagenstruktur
Hinweis: Die Wohnung wird weiß und frisch ausgemalt übergeben.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage, die durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielseitige Infrastruktur besonders überzeugt. Hier verbindet sich komfortables Stadtleben mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linien 6, 11, O) sowie Busverbindungen, die eine rasche Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Reumannplatz (U1) oder dem Hauptbahnhof Wien, die sowohl öffentlich als auch individuell schnell erreichbar sind. Von hier aus gelangt man: in ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten in die Innenstadt mit direkter Anbindung an Fernverkehr, S-Bahn und Flughafenverbindungen Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch sich eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ergibt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Umgebung Diverse Gastronomieangebote – von traditionell bis modern Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar Darüber hinaus bietet die Nähe zum Columbus Center sowie zur Favoritenstraße eine große Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz urbaner Lage kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Eine Lage, die besonders durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, vollständige Infrastruktur und urbane Dynamik punktet. Ideal für alle, die kurze Wege, Flexibilität und ein lebendiges Umfeld schätzen – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv.
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