Beschreibung
Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333
Etage: 3.Stock (Lift)
Raumaufteilung:
Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Abstellraum - Vorraum - WC
kurz Beschreibung:
Bj. ca.1900 - Heizung: Gastherme - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Parkett, Fliesen
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 6. Bezirk!
Diese charmante Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 58,97 m² ein perfektes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die 2 Zimmer verteilen sich ideal für ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde teilrenoviert und besticht durch die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmem Parkettboden – so genießen Sie Komfort und Stil gleichermaßen.
Für Ihr Wohlbefinden sorgt die praktische Gas-Etagenheizung, die an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders bequem.
Auch an Ihre Mobilität wurde gedacht: Die Verkehrsanbindung ist erstklassig – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert zu allen Zielen in Wien und Umgebung.
Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar und sorgen für Sicherheit und Gesundheit. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen in der Nähe vorhanden. Studierende profitieren von der Nähe zu Universitäten. Einkaufen wird zum Vergnügen mit Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung.
All das bekommen Sie zu einer attraktiven Miete von 950,00 €. Diese Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, Komfort und praktischer Lage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1060 Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.
Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.
Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.
Hinweis:
Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Garbergasse 1060 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Haus der barmherzigen Schwestern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten optimale Infrastruktur.
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