Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Flair im 16. Bezirk

Charmante, lichtdurchflutete Altbauwohnung im 16. Bezirk

Diese rund 60 m² große Altbauwohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische, gut durchdachte Raumaufteilung.

Das Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand – die Fassade wird derzeit saniert und verleiht dem Gebäude bald ein neues, ansprechendes Erscheinungsbild.

Vom zentralen Vorraum, in dem sich auch das WC befindet, gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche erreichbar. Diese Aufteilung schafft ein harmonisches, angenehmes Wohngefühl.

Der edle Fischgrätparkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und betont den typischen Wiener Altbaustil. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre in allen Räumen.

Diese Wohnung bietet den idealen Rückzugsort für all jene, die traditionellen Stil mit modernem Komfort verbinden möchten – zentral gelegen im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• WC

• Wohn- Esszimmer

• Badezimmer

• Küche

• Schlafzimmer 

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1 % d. KP.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % d. KP.

• Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20 % USt.

• Kaufvertragshonorar: 1,5 % zzgl. Barauslagen und USt.
  Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die genannte Lage kann als gute Wiener Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Straßenbahnstation der Linie 2 mit welcher man in weniger als 15 Minuten in den 1. Bezirk gelangt die Buslinie 10A bestens gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.