Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare – ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre

• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler)

Ausstattungsmerkmale

• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer

• Helle Fliesen in den Nassbereichen

• Kunststofffenster für gute Energieeffizienz

• Gasetagenheizung

• Personenlift vorhanden

Kaufpreis

€ 329.000,–

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden.

Kosten:

• Kaufpreis: 299.000 €
• Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Perfekte Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse

• Buslinien: 57A & 12A

Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Nicolas Krenkel unter 0676 660 99 58 oder via [email protected] gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Lage: Sechshauser Straße, U6 Gumpendorfer Straße, Linke Wienzeile, U4 Längenfeldgasse