Beschreibung
Zentral wohnen und dennoch die Ruhe genießen!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Grünfeldgasse in 8230 Hartberg und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 56,19 m².
Besonders angenehm sind die beiden großzügig geschnittenen, nach Westen ausgerichteten Zimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² lässt sich ebenfalls vielseitig einrichten und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate, mit Elektrogeräten ausgestattete Küche, die vor rund 15 Jahren erneuert wurde. Das Badezimmer wurde erst vor ca. zwei Jahren renoviert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Der zentrale Vorraum ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen mit Ausnahme der Küche. Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Beheizung komfortabel über Fernwärme erfolgt.
Ein besonderer Pluspunkt ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 10,81 m², das reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Haus ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und ist aufgrund des fehlenden Aufzugs ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar.
Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.
Die rund 56 m² große Eigentumswohnung bietet zwei großzügige Wohnräume, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben sind das große Kellerabteil, die Fernwärmeheizung und die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Wohnhauses mit neun Einheiten.
Ein Lift und ein Balkon sind NICHT vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung belaufen sich auf 341,99€.
Die Rücklagen betragen 89.000€
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Grünfeldgasse in Hartberg, in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der oststeirischen Bezirkshauptstadt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Ein EUROSPAR-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Hartberger Stadtzentrum mit seinem historischen Hauptplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Infrastruktur und ungefähre Entfernungen: Bushaltestelle Stibor-Center: ca. 100 m EUROSPAR: ca. 250 m Kindergarten: ca. 300 m Schule: ca. 400 m Apotheke: ca. 400 m Bahnhof Hartberg: ca. 450 m Park- und Grünflächen: ca. 450 m Hartberger Stadtzentrum/Hauptplatz: ca. 850 m
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