Beschreibung
Ein gut durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und eine eigene Loggia machen diese Eigentumswohnung in 2632 Wimpassing im Schwarzatale zu einem ansprechenden Zuhause. Auf ca. 59,71 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit einer praktischen Raumaufteilung und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Herzstück ist das ca. 21,57 m² große Wohnzimmer und die ca. 5,52 m² große Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Tagesausklang. Das geräumige Schlafzimmer lässt sich nach den eigenen Vorstellungen als persönlicher Rückzugsort gestalten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Durch die räumliche Trennung bleibt der Kochbereich eigenständig, während der angrenzende Wohn- und Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Dinge, die im Alltag griffbereit sein sollen.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet – ein praktischer Vorteil im täglichen Zusammenleben.
Laminat- und Fliesenböden sowie außenliegende Rollläden und teilweise Fliegengitter ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; der genaue Umfang der verbleibenden Einrichtung ist im Zuge der Besichtigung abzustimmen. Die Räumlichkeiten werden mittels Fernwärme beheizt.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eduard Fischer unter der Nummer 0676/841 857 13.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Wimpassing im Schwarzatale bietet eine gute Infrastruktur, die Nähe zu umliegenden Städten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt zentrumsnah und bietet eine praktische Ausgangslage für Besorgungen und Arbeitswege. Schule, Kindergarten, Supermarkt sowie Arzt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der nächste Autobahnanschluss liegt ungefähr 3,35 km entfernt und macht den Standort auch für Pendler interessant. Genießen Sie die Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort!
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