Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 9. Bezirk Wiens – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf großzügigen 62 m² alles, was zentrumnahes und komfortables Wohnen ausmacht.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertigen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die geräumigen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder praktisches Home-Office.
Die Einbauküche ist groß und gut ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein – hier macht Kochen Freude! Das Badezimmer beeindruckt mit einer klassischen Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Obwohl das Badezimmer in die Jahre gekommen ist, haben Sie genug Platz.
Die Wohnung wird ohne Möbel und weiß ausgemalt übergeben.
Ein weiterer Pluspunkt ist der bequeme Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert und den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders komfortabel macht. Die solide Massivbauweise garantiert eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Immobilie.
Die Lage in 1090 Wien verbindet urbanes Flair mit erstklassiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Ob für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort im Herzen Wiens.
Die monatliche Miete beträgt 1.445,90 € Brutto, inkl. 195,90€ Brutto Betriebskosten. Gas und Strom wird extra und direkt mit den vom Mietern gewählten Anbietern verrechnet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk wartet auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Kolingasse liegt in einer sehr zentralen und urbanen Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt und der Universität Wien entfernt. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, darunter österreichische Küche, internationale Lokale und gemütliche Kaffeehäuser. Das Kolin und Tacos Hermanos Vienna befinden sich direkt in der Kolingasse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U2-Station Schottentor sowie zahlreiche Straßenbahnlinien wie 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sind schnell erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universitäten, Büros und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
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