Beschreibung
Helles Wohnen in zentraler Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, einer praktischen Raumaufteilung und einem hofseitigen Balkon.
Auf rund 73 m² stehen ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein funktionaler Sanitärbereich zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Wohnbereich mit Balkon
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sitzecke und einen Ess- oder Arbeitsbereich.
Die großen Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum hofseitigen Balkon, der einen kleinen privaten Rückzugsbereich im Freien bietet.
Separate Küche und Schlafzimmer
Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Licht.
Das Schlafzimmer bietet eine gut nutzbare Fläche für Bett und Stauraum. Die hellen Räume und der Parkettboden schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist separat angeordnet.
Ausstattung
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Zwei Zimmer mit separatem Schlafzimmer
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Hofseitiger Balkon mit ca. 4,97 m²
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Vorhandene Einbauküche
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Parkettboden in den Wohnräumen
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Fernwärme
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Personenlift
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Kellerabteil
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Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine zentrale Lage mit zwei gut nutzbaren Räumen und einem eigenen Balkon verbinden möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in der Brünnlbadgasse 17 / Borschkegasse 5. Das Universitätsklinikum AKH, die Medizinische Universität Wien und der Unicampus im Alten AKH sind bequem fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahnlinien (43, 44, 5, 33) sowie die U-Bahn-Stationen U6 Michelbeuern-AKH und U2 Schottentor bieten eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür in einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld.