Beschreibung
Diese gepflegte und sehr helle Wohnung im 10. Bezirk überzeugt durch ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl, eine großzügige Terrasse und einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer. Die Wohnung befindet sich in einer der obersten Ebenen des Hauses und vermittelt dadurch nahezu ein Dachterrassengefühl, ohne als klassische Dachgeschosswohnung zu gelten.
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, moderner Küche, Badezimmer, getrenntem WC sowie einem praktischen Allzweckraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus. Diese erweitert den Wohnraum ideal nach draußen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Frühstücken, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Stadt.
Der offene Wohn und Essbereich ist freundlich gestaltet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit viel Stauraum sowie allen wichtigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit großzügiger Dusche, Waschtisch und Stauraum. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der praktische Allzweckraum eignet sich ideal als Abstellraum, Speis, Hauswirtschaftsraum oder zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über moderne Allgemeinbereiche und eine angenehme urbane Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Highlights:
Wohnfläche: ca. 50m²
Zimmer: 2
Großzügige Terrasse mit Weitblick
Helle, oberste Wohnlage mit Dachterrassenflair
Offener Wohn und Essbereich mit moderner Küche
Separates Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche
Getrenntes WC
Praktischer Allzweckraum / Abstellraum
Lift im Haus
Gepflegte Wohnhausanlage im 10. Bezirk
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Allzweckraum / Abstellraum
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBl. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Direkt im Haus und bequem über den hauseigenen Lift erreichbar befinden sich ein Lidl sowie ein Müller-Drogeriemarkt – den täglichen Einkauf erledigen Sie hier besonders komfortabel, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Auch ein Kindergarten und ein Clever-Fit-Fitnessstudio sind vor Ort, ergänzt durch Café, Restaurant und Bankomat. Eine OMV-Tankstelle liegt unmittelbar am Haus und ist rund um die Uhr, auch an Feiertagen, geöffnet. Die Umgebung bietet zusätzlich kurze Wege im Alltag: Eine Apotheke erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, Ärzte befinden sich bereits in wenigen Minuten Entfernung, und die ÖPNV-Station Kundratstraße liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Der Matzleinsdorfer Platz ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine starke öffentliche Anbindung. Für Erholung sorgt der nahe Martin-Luther-King-Park mit Hundezone und Kinderspielplatz, während der OBI Markt an der Triester Straße in etwa 3 Gehminuten auch den Heimbedarf bequem abdeckt.
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