Beschreibung
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – Ihr urbaner Rückzugsort über den Dächern von Klagenfurt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Pischeldorfer Straße! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit herrlichem Ausblick.
Nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur – perfekt für Singles, Paare oder clevere Anleger.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Lage: Zentrale Wohnlage in Klagenfurt, nahe der Altstadt, City Arkaden & Krankenhaus
- Nutzfläche: ca. 49,50 m²
- Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer)
- Küche: Moderne Einbauküche mit allen Geräten
- Baujahr: 1970
- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Raffstores
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Parkmöglichkeiten: Für Eigentümer sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden
- Besonderheiten:
- Lift im Haus
- Süd-Ost-Loggia mit traumhaftem Weitblick & Markisen
- Ein Kellerabteil ist vorhanden
- Alles fußläufig erreichbar
Urbanes Wohngefühl mit Ausblick
Die Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Raumgefühl – perfekt zum Wohlfühlen und Genießen. Das Highlight: die rund 5,7 m² große Loggia mit herrlichem Süd-Ost-Blick auf die umliegende Bergkulisse. Hier beginnt Ihr Tag mit Sonne und endet mit Weitblick.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Vorraum – ca. 4,61 m²
- Bad/WC – ca. 3,33 m²
- Schlafzimmer – ca. 13,19 m²
- Küche – ca. 4,23 m²
- Wohnzimmer – ca. 17,91 m²
- Loggia – ca. 5,74 m²
Letzte Sanierungen:
In den letzten Jahren wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung laufend modernisiert:
- Gebäude:
- 2015: Fassaden- & Balkonsanierung
- 2016: Flachdach der Tiefgarage erneuert
- Fenster vor ca. 9 Jahren neu
- Wohnung:
- ca. 2020: Aus der separaten Küche wurde ein moderner offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche & hochwertigen Geräten geschaffen.
Top Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar
Ob Shopping, Gesundheit, Freizeit oder Bildung – hier wohnen Sie mitten im Geschehen:
- Altstadt & City Arkaden: ca. 5 Gehminuten
- Krankenhaus der Elisabethinen: ca. 6 Gehminuten
- Bushaltestellen & Nahversorgung: in direkter Umgebung
- Cafés, Restaurants & Kultur: alles bequem erreichbar
Gut verwaltete Anlage
- Rücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 218.000,-
- Gepflegte Allgemeinflächen und ordentliche Verwaltung
Fazit
Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die durchdachte Raumgestaltung und den unverbaubaren Ausblick. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine wertbeständige Immobilie im Herzen von Klagenfurt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Zentrumslage in der Pischeldorfer Straße, nur wenige Gehminuten von der Klagenfurter Altstadt, den City Arkaden und dem Elisabethinen-Krankenhaus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Bushaltestellen und sämtliche Infrastruktur liegen direkt vor der Tür. Die Umgebung ist urban und pulsierend, was sie besonders lebenswert macht. Auch Naherholungsgebiete wie der Kreuzbergl oder der Lendkanal sind rasch erreichbar.
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