Beschreibung
Diese rund 72 m² große Wohnung überzeugt mit einem einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Raumangebot ideal ab.
In ruhiger Wohnlage von Heidenreichstein gelegen, besticht die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss 🏡, die geschützte Loggia 🌿 sowie den wunderschönen Ausblick auf den Hofwehrteich 🌊 und ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 🏢 bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien 👨👩👧.
📐 Raumaufteilung
• 🛋 Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia.
• 🌅 Loggia – ideal zum Entspannen und Genießen des Naturblicks.
• 🛏 Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
• 🚿 Bad mit Dusche – modern ausgestattet.
• 🚪 Separates WC – praktisch für den Alltag.
• 🧥 Vorraum & Abstellmöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil 📦 zur Verfügung.
📊 Eckdaten im Überblick
• 📏 Wohnfläche: ca. 72 m²
• 🌳 Loggia mit Blick ins Grüne
• 🛋 3 Zimmer
• 🚿 Dusche & separates WC
• 📦 Kellerabteil
• 💶 Betriebskosten: ca. € 190,- (exkl. Strom)
• 🏢 Baujahr Wohnhaus: 1975
📍 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Jägergasse, einer ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum von Heidenreichstein 🏰.
Heidenreichstein ist die nördlichste Stadt des Waldviertels und bekannt für:
• 🏰 die beeindruckende Wasserburg Heidenreichstein
• 🌊 den idyllischen Hofwehrteich direkt in Sichtweite
• 🚴 zahlreiche Rad- und Wanderwege inmitten unberührter Natur
• 🛍 gute Nahversorgung und lebendige Stadtkultur
🛒 Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
• 🛒 Supermarkt: ca. 500 m
• 🩺 Ärzte & Apotheke: ca. 600 m
• 🎒 Kindergarten & Schulen: ca. 800 m
• 🚌 Busverbindungen: fußläufig erreichbar
• 🚆 Bahnhof Gmünd: ca. 15 km – direkte Zugverbindungen nach Wien & Krems
🚗 Entfernungen in größere Städte:
• 📍 Gmünd: ca. 15 km (15 Min.)
• 📍 Waidhofen/Thaya: ca. 20 km (20 Min.)
• 📍 Horn: ca. 45 km (40 Min.)
• 📍 Wien: ca. 150 km (ca. 1h 45 Min. mit Auto)
• 📍 Linz: ca. 120 km (ca. 1h 40 Min. mit Auto)
🌟 Besonderheiten
• 🌳 Ruhige Wohnlage mit Blick in die Natur
• 🌅 Entspannung auf der Loggia mit Teichblick
• 📐 Gut geschnittene Räume mit flexiblem Nutzungspotenzial
• 📦 Kellerabteil inklusive
• 🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• 💶 Leistbare Betriebskosten
🔋 Energieausweis
• 🔥 HWB: 106 kWh/m²a
• ⚡ fGEE: 2,18
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