Beschreibung
Die Wohnung muss vom neuen Mieter selbst ausgemalt werden.
BESCHREIBUNG UND LAGE
Diese helle, rund 108 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1998 im 21. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Aupark sowie die ausgezeichnete Nahversorgung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Untere Ebene:
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großzügige, moderne Wohnküche (ca. 37 m²) mit Zugang zur ca. 12 m² Terrasse
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Ausstattung: Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backrohr in Sichthöhe, Mülltrenn-System, umfangreiche Staumöglichkeit
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Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
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praktischer Abstellraum
Obere Ebene (über eine innenliegende Holz-Wendeltreppe erreichbar):
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zwei nahezu gleich große, separat begehbare Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC
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weiterer Abstellraum
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Zugang zur ca. 9 m² großen Terrasse
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Klimaanlage vorhanden
Ausstattung im Überblick
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Gesamtwohnfläche: ca. 108 m²
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2 Terrassen mit insgesamt ca. 21 m²
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hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
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moderne, voll ausgestattete Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination)
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zahlreiche Fenster mit Rollos
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Gas-Zentralheizung
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Klimatisierung im Obergeschoss
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SAT-TV, Telefon- und Internetanschlüsse
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Kellerabteil zugeordnet
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Fahrrad-/Kinderwagenraum
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allgemeiner Garten mit Sandkiste
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Personenaufzug (bis ins Kellergeschoss, für bis zu 8 Personen)
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Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
Parkmöglichkeit
Tiefgaragenplätze stehen zur separaten Anmietung zur Verfügung (jeweils ca. € 105,00 brutto/Monat).
VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie Busbahnhof) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten öffentlich zu erreichen und über das gut ausgebaute Radwegenetz gelangt man zügig zur Alten Donau oder auf die Donauinsel.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Floridsdorfer Spitz
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