Helle 3-Zimmer-Neubauhit mit Loggia – Ruhe & Donau-Nähe

Diese ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus ca. 1972 und überzeugt durch ihre ruhige Lage und die ausgezeichnete Anbindung an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Highlights:

• ca. 78 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

• sonnige Loggia mit ca. 10 m² für entspannte Stunden im Freien

• Küche und Badezimmer möbliert

• Bad mit Wanne, separates WC

• praktischer Abstellraum und Kellerabteil

Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich teilrenoviert und in gutem Zustand. Die gepflegte Liegenschaft unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Sofort beziehbar!

Kurzfazit:
Eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bester Lage der Donaustadt – ideal für Eigennutzer oder Anleger, die ein sofort beziehbares Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – in absoluter Ruhelage und dennoch mit perfekter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die idyllische Kaisermühlenbucht sowie die Donauufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – die Innenstadt ist ebenso rasch erreichbar.