Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 63,43 m² im 2. Liftstock eines gepflegten, thermisch sanierten Mehrparteienhauses (Baujahr ca. 1965). Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
- 63,43 m² - 3 Zimmer: Wohnzimmer ca. 19 m², Schlafzimmer ca. 18 m², Kabinett ca. 10 m²
- Separate Küche (hofseitig)
- Badezimmer mit Badewanne & Duschvorrichtung
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Ost-West-Ausrichtung
- 2. Liftstock
- Kellerabteil
- Thermisch saniertes Gebäude
- Fahrradraum, Waschküche, Innenhof zum Be- und Entladen von Autos
- KFZ-Stellplätze im gegenüberliegenden Haus anmietbar
Raumaufteilung
Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum mit Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Direkt links befindet sich das separate WC, daneben das Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschvorrichtung.
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 19 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar – ein klarer Vorteil für Familien oder Wohngemeinschaften.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie:
- die separate Küche (hofseitig, ruhig gelegen, voll funktionstüchtig)
- das Kabinett (ca. 10 m²) mit zusätzlichem Abstellraum – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
- das Schlafzimmer (ca. 18 m²), angenehm zur ruhigen Gasse orientiert
Wohnzimmer, Kabinett und Küche sind hofseitig gelegen und dadurch besonders ruhig.
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Gebäude & Allgemeinflächen
Das Wohnhaus wurde ca. 1965 errichtet und verfügt über insgesamt 35 Wohneinheiten auf zwei Stiegen. Eine thermische Sanierung (Tewosan; Darlehen 2023 abbezahlt) wurde bereits durchgeführt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Auch Elektro-Steigleitungen wurden erneuert. Das zugehörige Darlehen läuft bis Ende 2029 und wird monatlich mit einem Betrag von 15,40 Euro über die Betriebskosten abgerechnet. Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und ruhig.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk/Hernals in zentraler Lage in einer Seitengasse zur Ottakringer Straße. Die Umgebung bietet: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz, Gastronomie und Nahversorgung, ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus AKH – Ihre Gesundheit ist bestens versorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten. Für den Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und der Brunnen/Yppenmarkt, die fußläufig erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien 43 & 44 – ca. 5 Gehminuten
- U6 Alser Straße – unter 10 Gehminuten
- Flughafen Wien – ca. 30 Minuten (A4)
- Westautobahn A1 – ca. 15 Minuten
- Südautobahn A2 – ca. 25 Minuten
Nutzungspotenzial:
Diese Wohnung eignet sich ideal als:
- Starterwohnung für Paare
- Zuhause für eine Kleinfamilie
- WG-taugliche Einheit
- Attraktives Anlageobjekt
Durch die getrennt begehbaren Räume, das separate WC und die separate Küche ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sehr gut gegeben.
Fazit
Eine helle, funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Lift, guter Infrastruktur und solider Gebäudesubstanz – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit.
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Finanzierung
In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Strukturierung Ihrer individuellen Finanzierungslösung.
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Auf ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 MaklerG wird hingewiesen.
Hinweis: Bilder wurden mittels KI bearbeitet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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