Beschreibung
ALLGEMEINES
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick befindet sich in zentraler Lage des beliebten 7. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Josef-Strauß-Park. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick vom Wohnzimmer über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom – ein urbanes Wohngefühl mit Weitblick!
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Planung.
Untere Ebene:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem praktischen Abstellraum sowie einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC bietet. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und beeindruckt durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und lässt keine Wünsche offen. Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom – ein echtes Panorama-Erlebnis direkt vom Wohnraum aus.
Obere Ebene:
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer – zwei davon ostseitig mit traumhaftem Fernblick über die Stadt, das dritte westseitig ausgerichtet und ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Von dieser Ebene führt eine Treppe auf die westseitige Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg – der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine intelligente Raumaufteilung und eine charmante Terrasse mit Fernblick – ein echtes Juwel im Herzen des 7. Bezirks.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Klimaanlage in allen Räumen
- Vorbereitete Alarmanlage
- Holzböden und stilvolle Sanitärausstattung
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage überzeugt durch hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung:Öffentliche Verkehrsmittel: U6 – Station Thaliastraße, Straßenbahnlinien 5 und 46 und Buslinie 48A. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Wiener Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.
INFORMATION
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Josef Strauß Park / Lerchenfelder Straße
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