Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,25 m² bietet die Wohnung eine überraschend vielseitige Raumaufteilung und wird durch eine ca. 5,15 m² große, hofseitige Südloggia ergänzt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Durch die vorhandenen Fensterflächen und die südlich orientierte Loggia präsentiert sich insbesondere der Wohnbereich freundlich und angenehm belichtet.
Das Herzstück bildet das mit ca. 21,27 m² großzügigste Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet. Drei weitere Zimmer mit ca. 12,85 m², 9,68 m² und 7,81 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die separate Küche verfügt über ca. 5,79 m². Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer mit Badewanne von ca. 5,45 m², ein separates WC mit ca. 1,51 m² sowie einen großzügigen Vorraum von ca. 8,89 m².
Besonders angenehm ist die ca. 5,15 m² große Südloggia, die einen privaten Freiraum schafft und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 1,32 m². Das Wohnhaus verfügt über einen Lift.
Die Wohnung befindet sich in einem bewohnten Bestandszustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten beziehungsweise zu modernisieren.
Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Kombitherme bereitgestellt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.
Die aktuell vorliegende monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026 beträgt für die Wohnung insgesamt € 287,76. Davon entfallen € 181,98 netto zzgl. 10 % USt., somit € 200,18 brutto, auf die Betriebskosten sowie € 87,58 auf die Instandhaltungsrücklage. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere für Gas und Strom, sind darin nicht enthalten.
Für die Liegenschaft ist ein Energieausweis vorhanden.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der bislang zur Wohnung genutzte separat gemietete Abstellplatz PL.06. Für diesen liegt eine Vorschreibung aus dem Jahr 2025 in Höhe von € 28,30 netto zzgl. 20 % USt., somit € 33,96 brutto monatlich, vor. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums. Ob und zu welchen aktuellen Konditionen eine Übernahme beziehungsweise weitere Anmietung durch den Käufer möglich ist, ist gesondert zu klären.
Die Kombination aus vier flexibel nutzbaren Zimmern, Südloggia, guter Raumaufteilung und attraktiver Lage in Breitensee macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.
Hinweis: Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar. Betriebskosten und sonstige Angaben entsprechen den jeweils vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im beliebten Stadtteil Breitensee im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen unter anderem die U3 über die Station Hütteldorfer Straße, die S45-Station Breitensee sowie Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld. Gerade diese Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Familien und Paare als auch für Menschen attraktiv, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des 14. Bezirks sowie weitere Teile Wiens sind von hier aus gut erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort bietet, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
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