Helle DG-Wohnung mit Balkon | Garagenplatz optional

Helle DG-Wohnung mit Balkon

(bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell "modernisiert" wurden, um Ihnen einen Eindruck des Potentials zu liefern. 

Highlights

• Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaubenfenstern & angenehmer Raumhöhe

• Separate Küche mit Ausgang auf den Balkon

• Bad mit Wanne, WC und Bidet, plus Abstellraum

• Parkett- und Fliesenböden, Heizkörper in allen Räumen

• Ruhige Lage an der Alszeile – Wienerwald/Neuwaldegg schnell erreichbar

Raumaufteilung

Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (Wanne, WC, Bidet), separate Küche mit Terrassenzugang, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaubenfenstern.

Ausstattung

Einbauküche mit Ober-/Unterschränken und Geräten, Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Vorraum/Bad/Küche, Dachgaubenfenster, Heizkörper in allen Räumen, Balkon.

Ein Garagenplatz ist für 25.000,-€ möglich zu erwerben.

Nähere Details und eine virtuelle 3D Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé.

Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Makrolage Ruhige, grüngeprägte Wohnlage im 17. Bezirk (Hernals) am Übergang Dornbach ↔ Neuwaldegg, am Fuß des Wienerwalds. Gefragte Gegend mit hohem Freizeitwert und guter Nahversorgung. Anbindung & Mobilität • Öffis: schnelle City-Anbindung über die Straßenbahnlinie 43 (Schottentor in ca. 25–30 Min). • Tangentiale Verbindungen über die S45 (Bahnhof Hernals) sowie mehrere Buslinien im Nahbereich. • Gute Radwege in Richtung Gürtel/Innenstadt und in den Wienerwald. • Bewohnerparkzone; Garagenplatz optional verfügbar (separat erwerbbar). Nahversorgung & Infrastruktur • Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheke und Bankfilialen im näheren Umfeld. • Vielfältige Gastronomie zwischen Dornbach, Neuwaldegg und entlang der Hernalser Hauptstraße. • Ärzt:innen und Gesundheitsdienstleister im Bezirk; Klinik Ottakring per Auto/Öffi gut erreichbar. Bildung & Betreuung • Kindergärten und Volksschulen im unmittelbaren Umfeld. • Weiterführende Schulen/Gymnasien in Hernals, Gersthof und Währing gut angebunden. Freizeit & Natur • Wienerwald/Schwarzenbergpark in Gehweite: Laufen, Radfahren, Wandern. • Marswiese (Sportzentrum, Klettern) & Schafbergbad als beliebte Freizeitziele. • Naherholungsflächen, Spielplätze und Heurigenkultur im Umfeld. Quartierscharakter Grünruhelage mit dörflichem Flair, gleichzeitig urban gut angebunden. Ideal für Menschen, die Naturzugang und Stadtnähe kombinieren möchten – geeignet für Singles/Paare, Bestbieter und Anleger.