Beschreibung
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 94,70 m². Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit zeichnen die Wohnung besonders aus.
Vom Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 5,49 m² großen, westlich ausgerichteten Loggia. Von hier eröffnet sich ein schöner Grünblick in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten. Die Küche ist voll ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen voll verglasten Wintergarten, der derzeit als heller Arbeitsbereich genutzt wird.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten. Beide Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden, sodass mit überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder zwei eigenständige Wohnungen geschaffen werden können.
Die gepflegten Allgemeinflächen sowie der schöne Gemeinschaftsgarten ergänzen das Angebot.
Pläne
Lagebeschreibung
Im Herzen von Ober St. Veit, direkt beim Wolfrathplatz, dort wo die Stadt zum Dorf wird und das Dorf zur Stadt, befindet sich die Wohnung in einer besonders angenehmen Wohnlage des 13. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, beinahe dörflichen Charakter und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Rund um den Wolfrathplatz und entlang der Hietzinger Hauptstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Direkt am Wolfrathplatz verkehren die Buslinien 53A, 54A und 54B. Diese sorgen unter anderem für eine gute Anbindung an die U4-Station Ober St. Veit sowie an den Bahnhof Hütteldorf. Von der U4 aus besteht eine direkte Verbindung über Hietzing und Schönbrunn bis in die Wiener Innenstadt. Auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Damit verbindet die Lage die Ruhe und den grünen Charakter von Ober St. Veit mit einer guten Nahversorgung und einer komfortablen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
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