Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 55,29 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Gartenbereich von ca. 36,04 m² sowie die Südost-Terrasse schaffen zusätzliche Außenflächen für Entspannung und Freizeit. Sie kommt nun als 2. Bezug erneut in die Vermarktung.
Über den Zentralen Vorraum bietet diese Gartenwohnung folgende Annehmlichkeiten:
- Wohnküche: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich beinhaltet keine Küche (Anschlüsse vorhanden). Die Küche bietet Zugang zu einem Abstellraum (Speisekammer) und sorgt so für zusätzlichen Stauraum.
- ein Schlafzimmer (ca. 14m²) bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
- ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschplatz, Waschmaschinen Anschluss und einem WC
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Südost Terrasse und in den Garten, der ebenfalls über eine Türe zugänglich ist. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Die auf den Fotos dargestellten Möbel, sowie die Küche können bei Bedarf vom Vermieter für € 4.500,00 abgelöst werden.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Innenbereich und großzügigem Außenbereich, ideal für alle, die den Charme einer Erdgeschosswohnung in Kombination mit einem eigenen Garten genießen möchten.
Zusätzliche Merkmale:
- Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 4 und im Freiem AP 6)
- Kellerabteil (ca. 4,7 m²)
FINANZIERUNG.
Für eine erfolgreiche Anmietung ist wichtig zu wissen, dass:
- ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von € 25.991,28 hinterlegt werden muss,
- die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel) notwendig ist,
- die Miete max. 50% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen darf,
- Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung separat nach Verbrauch verrechnet werden und in der inserierten Miete nicht inkludiert sind.
Kaufoption:
- Ein sofortiger Ankauf ist nicht möglich!
- Nach 5 / 10 / 15 / 20 Jahren gibt es die Möglichkeit ein Kaufanbot an die Genossenschaft zu stellen.
- Die Miete wird nicht auf einen etwaigen Kauf angerechnet.
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Willkommen in Eisenstadt – Lebensqualität pur
Eisenstadt vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: erstklassige Bildung von der Vorschule bis zur Hochschule, umfassende medizinische Versorgung und optimale Verkehrsanbindungen.
Die Stadt punktet mit einem gut ausgebauten Nahverkehr, direkter Autobahnanbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von charmanten Boutiquen in der Innenstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren.
Hier treffen Bildung, Gesundheit und Mobilität aufeinander, um eine lebendige Gemeinschaft zu schaffen, in der sich jede Generation wohlfühlt. Eisenstadt ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Leben.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen der südlichen und südwestlichen Haupterschließungsachse von Eisenstadt – der Mattersburger Straße (B50) und der Rusterstraße (B52). Die Wohnhausanlage grenzt an ein Geschäftsviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und liegt in der Nähe der Anbindung an die Burgenland Schnellstraße S31.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle "Franz-Werffel-Gasse" - 350m (5 Gehminuten)
- "Bahnhof Eisenstadt" R64, REX64 - 500m (7 Gehminuten)
- Bushaltestelle "Mattersburger Straße 15" - 650m (9 Gehminuten)
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Das Einkaufszentrum EZE Eisenstadt liegt nur wenige Gehminuten (750m) entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte diverser Händler (Lebensmittel, Drogerie, Elektrohandel, Bekleidung, Dienstleistungsbetriebe wie z.B. ein Frisör, und vieles mehr). Die nächstgelegenen Supermärkte sind ein Penny in 400m Entfernung (6 Gehminuten) und ein BILLA in 550m (8 Gehminuten). Der nächste Drogeriemarkt (BIPA) befindet sich im EZE, 11 Gehminuten entfernt. Eine Apotheke, Bank- und Postfiliale finden Sie im Zentrum der Stadt (ca. 1,5km, 3 Autofahrtminuten).
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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 660 125 52 42 oder per E-Mail an pr@sulek-immobilien.at zur Verfügung.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können.
Wir danken für Ihr Verständnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Am Bahndamm - 500m Fußweg zum Bahnhof Eisenstadt, 800m zum EZE Einkaufszentrum Eisenstadt
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