Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hervorragend aufgeteilte, neu renovierte und lichtdurchflutete Wohnung in unmittelbarer Nähe des beliebten Yppenplatzes. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses, ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Vom zentralen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das neuwertige Badezimmer ist mit WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist von der Wohnküche aus erreichbar und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Dank der südseitigen Ausrichtung und großer Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich.
Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum trendigen Yppenplatz mit seinen zahlreichen Lokalen, Cafés und Restaurants sowie zum multikulturellen Brunnenmarkt – einem der größten und lebendigsten Straßenmärkte Europas. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist ab 15.12.2025 zu beziehen.
Mit der Bitte um schriftliche Anfragen. Einen Besichtigungstermin werde ich nach Absprache mit der Eigentümerin in Kürze bekannt geben.
Kostenaufstellung:
Brutto Miete Ink. Ust: EUR 825,-
Betriebskosten Ink. Ust.: EUR 124,84
Gesamtbruttomiete inkl. Betriebskosten und Ust.: EUR 949,84
Kaution: EUR 2.850,-
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum trendigen Yppenplatz mit seinen zahlreichen Lokalen, Cafés und Restaurants sowie zum multikulturellen Brunnenmarkt – einem der größten und lebendigsten Straßenmärkte Europas. Der Standort überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 44 und 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Grünanlagen runden die hervorragende Infrastruktur ab und machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Singles als auch für Paare.
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