Beschreibung
Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto
+ Betriebskosten netto: € 168,42
+ Heizkosten netto: € 108,18
+ Verwaltungskosten netto: € 53,74
Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026
Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich
Objekt-Highlights
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Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt
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Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
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Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis
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Helle Räume mit großen Fensterflächen
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Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)
Raumaufteilung
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Empfangsbereich mit Wartezone
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Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)
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Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich
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Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung
Fazit
Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.
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Pläne
Lagebeschreibung
Öffentlicher Verkehr: Stadtbus Linie 1 (Münichholz) wenige Gehminuten entfernt – direkte Anbindung ins Zentrum Bahnhof Steyr-Münichholz fußläufig erreichbar – mit Park- und Radstation Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie in unmittelbarer Nähe Gesundheitsstandort: Mehrere Arztpraxen und Therapeuten in der Umgebung – ideal für Synergieeffekte Grünflächen: Münichholzer Wald und umliegende Parks für erholsame Pausen Gute Erreichbarkeit: Rasche Anbindung zur Steyrer Altstadt und den Hauptverkehrsachsen Nachhaltige Energie: Fernwärmeversorgung aus Biomasse
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