Beschreibung
Diese zentral gelegnene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,74 m² befindet sich im 5. Liftstock. eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967.
In nur 15 Gehminuten ist man in der Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der Straßenbahnlinie 1 in 15 Minuten erreichbar.
Beachten Sie: Durch eine Grundrissoptimierung können Sie die Wohnung in eine 4 Zimmer Wohnung umwandeln.
Die beiden Zimmer sind südwestlich zur einer wenig befahrenen Einbahn, die Küche und das Wohnzimmer sind südöstlich orientiert.
Ausrichtung, das letzte Stockwerk, sowie großzügige Fenster und eine großes bodentiefe Fenster im Stil eines französischen Balkons sorgen für Helligkeit und Ruhe.
Die Wohnung verfügt über ein ca. 35m² großes Wohnzimmer und zwei Zimmer.
Es stehen eine eingerichtete Küche, ein Bad, ein getrenntes WC, sowie ein eingerichteter Abstellraum und Garderobenraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Auch der nahegelegene Stadtpark, sowie das Naherholungsgebiet Prater befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorraum (7 m²) führt der Weg geradeaus in das Wohnzimmer (35 m²).
Vom Vorraum aus sind seitlich ein Abstellraum und Garderobenraum (3,6 m², 2,7 m²), das Badezimmer (3 m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC (1 m²) begehbar.
Am Ende des Vorraums gelangt man in die Küche (8,5 m²). Die Küche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer sind nach Südosten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in zwei nebeneinander liegende, getrennt begehbare Schlafräume (13 m² und 15 m²), die nach Südwesten orientiert sind.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; Küche und Badezimmer sind älteren Datums, jedoch funktionstüchtig.
- Bad: Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschine, Bidet, kein Fenster
- Getrenntes WC
- Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Regal mit Rollladen
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung und Therme in der Küche beheizt.
Falls Sie eine Renovierung oder Umgestaltung der Wohnung - wie zum Beispiel die Schaffung eines 4. Zimmers -wünschen, stehen wir Ihnen bei Bedarf gerne beratend zur Seite.
So besteht beispielsweise die Möglichkeit, durch eine Verlegung der Küche ins Wohnzimmer eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Zudem ließe sich auch das Badezimmer sowie das vierte Zimmer vergrößern.
Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Im Haus befindet sich ein Lift, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Trockenraum und es besteht die Möglichkeit im Gemeinschaftsgarten zu verweilen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wien Mitte - Landstraße ( (U3, U4, S1–S3, S7): ca 10 Gehminuten entfernt
- Ins Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 15 Minuten (Tram 1).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, 10 Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum Wien Mitte entfernt