Helle Wohnträume in Kalsdorf: Balkon, zwei Parkplätze & durchdachte Raumaufteilung

🏡 Mietwohnung in Ortsried 3, 8401 Kalsdorf bei Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf – modern, ruhig gelegen und perfekt für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Diese 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hervorragender Lage.
Ob als gehobene Singlewohnung mit Homeoffice oder Gästezimmer, als Zuhause für Paare, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen, oder als Familienwohnung für Eltern mit einem Kind – die flexible Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Umgebung machen dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Hier treffen Wohlfühlambiente, Funktionalität und Lagequalität aufeinander – eine seltene Kombination, die im Alltag echten Mehrwert bietet.

Wichtige Informationen

• Adresse: Ortsried 3, 8401 Kalsdorf bei Graz
• Etage: 1. Stock (mit Lift)
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: 18,3 m² mit zusätzlicher Außen-Lagerfläche (2,3 m²)
• Kellerabteil: vorhanden
• Parkplätze: 1 Carport + 1 freier Stellplatz
• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme
• Internet: Glasfaseranschluss (A1) mit bis zu 1.000 Mbit/s laut Verfügbarkeitscheck möglich
• Miete: € 1.195 pro Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietbeginn: ab 01.01.2026
• Haustiere: grundsätzlich nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, modernen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2017) im beliebten Wohngebiet Ortsried 3 in Kalsdorf bei Graz.
Hier genießen Sie Ruhe und Grün, ohne auf kurze Wege zu verzichten – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank, Arzt, Kindergarten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenso:

• Rasche Erreichbarkeit der A9 und A2 Autobahn
• Bahnhof Kalsdorf und Busverbindungen in Gehdistanz
• Stadtgrenze Graz in rund 10 Autominuten

Gegenüber der Wohnanlage befindet sich zudem eine öffentliche E-Ladestation der Energie Steiermark.
Ein Nachrüsten einer eigenen Wallbox am Parkplatz ist nach Abstimmung mit der Hausverwaltung grundsätzlich möglich.

Beschreibung der Wohnung

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und wird vom Eigentümerin (Erstbesitz) nach eigenem Umzug erstmals weitervermietet.
Sie präsentiert sich in äußerst gepflegtem, neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung und idealer Raumaufteilung.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohn-/Essbereich (31 m²) mit Ausgang auf den großen Balkon (18,3 m²)
• Offene Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten, zusätzlichem Kühlschrank und großem Gefrierschrank (7 Fächer)
• Apothekerschrank und große Arbeitsfläche mit angrenzendem Esstisch für bis zu 5 Personen
• Zwei weitere Zimmer: ideal als Schlafzimmer und Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Badezimmer (7,5 m²) mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster
• Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzliche Außen-Abstellfläche am Balkon

Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden, und die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Möblierung

Die Wohnung wird leer (unmöbliert) übergeben.
Auf Wunsch und nach Rücksprache mit der Vermieterin können einzelne Möbel oder Geräte gegen Vereinbarung in der Wohnung verbleiben.

Vorteile auf einen Blick

• Ruhige, gepflegte und moderne Wohnanlage
• Großer Balkon mit zusätzlicher Lagerfläche
• Hochwertige Küche mit Bosch-Geräten und viel Stauraum
• Elektrische Rollläden & Fußbodenheizung
• Zwei eigene Parkplätze (Carport + Stellplatz)
• Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar
• Öffentliche E-Ladestation direkt gegenüber
• Sehr gute Anbindung an Graz und die Autobahn
• Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen und Bahnhof fußläufig erreichbar
• Bezug ab 01.01.2026 

Fazit

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagekomfort und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise.
Sie ist ideal für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit ruhigem Umfeld und gleichzeitig exzellenter Infrastruktur suchen.
Helle Räume, eine großzügige Ausstattung und kurze Wege machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.